완도군 청산면 상동리 토지(답) 경매

	[청산면 답 부동산경매] 완도군 상동리 2025타경50546

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 청산면 상동리 861

사건번호

2025 타경 50546

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

6,425,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 6,425,800원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 642,580원

토지면적

722.00㎡(218.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 7. 18. 경매개시 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	상동리 861	답	722㎡ (218.41평)

진행

(입찰11일전)

2026-06-29 진행

(100%) 6,425,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 청산면 상동리 소재 ‘원동리 경로당’ 서측 인근(기호 1~3), 동측 인근(기호 4,5)에 위치하며 주위환경은 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어져 있으며 노변을 따라 팬션 등이 산재함.
[교통상황] 기호 1~3)은 자동차 접근이 가능하고 기호 4, 5)는 맹지이나 인근까지 자동차 접근이 가능하여 농경지로서 지역내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지, 기호 4, 5)는 부정형 완경사이며 모두 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1~3)은 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 기호 4, 5)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역, 기호 3,4,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외건물 3동이 소재하고, 기호 3) 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중이며 기호 1) 지상에 어구 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 완도군 청산면 상동리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.30	답	자연환경보전	8m미만	734	100
2026.03.30	답	자연환경보전	8m미만	635	100
2026.03.30	답	자연환경보전	8m미만	460	100
2026.03.30	답	자연환경보전	8m미만	1519	200
2026.03.04	전	생산관리지역	8m미만	1336	1,000
2026.02.27	전	생산관리지역	8m미만	899	160
2026.02.27	답	생산관리지역	-	139	40
2026.02.27	전	생산관리지역	8m미만	1127	300
2025.12.09	전	자연환경보전	-	179	1,500
2025.08.14	답	생산관리지역	-	783	300
2025.03.28	답	자연환경보전	-	721	164
2025.03.28	답	자연환경보전	-	1018	232
2025.03.13	답	생산관리지역	-	390	200
2025.03.13	답	생산관리지역	-	325	150
2025.02.18	답	자연환경보전	-	717	35
2025.02.18	답	자연환경보전	8m미만	432	35
2025.01.15	답	생산관리지역	-	688	280
2025.01.15	답	자연환경보전	8m미만	554	120

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.05.21] 감정인 공OOOOOOOOOO OOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-청산면 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3 - 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(ㄱ), 판넬조 판넬지붕 창고(ㄴ), 철골조 강판지붕 차고(ㄷ) 소재하며 채무자 문답조사한바 제시외 건물들은 자녀 조재현 소유라고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	15,566,563원	6,828,700원	47%	4회
6개월	26건	18,028,785원	7,630,820원	43%	4.4회
12개월	62건	31,785,143원	15,849,382원	57%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50546 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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