기장군 정관읍 예림리 유지 경매

	[정관읍 유지 부동산경매] 기장군 예림리 2025타경5477

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 예림리 448-1

사건번호

2025 타경 5477

물건번호

물건용도

유지

감정평가액

386,535,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 386,535,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 38,653,500원

토지면적

1,934.00㎡(585.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 7. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	예림리 448-1	유지	549㎡ (166.07평) 지분 2분의 1 전부
	2	예림리 453-3	유지	190㎡ (57.48평) 지분 2분의 1 전부
	3	예림리 453-2	임야	34.5㎡ (10.44평) 지분 2분의 1 전부
	4	예림리 453-1	임야	230㎡ (69.58평) 지분 2분의 1 전부
	5	예림리 450-2	유지	529㎡ (160.02평) 지분 2분의 1 전부
	6	예림리 449	유지	395㎡ (119.49평) 지분 2분의 1 전부
	7	예림리 448-2	임야	6.5㎡ (1.97평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰8일전)

2026-06-29 진행

(100%) 386,535,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 '예림마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(7)까지 차량접근 가능하나, 본건(1~6)까지는 대부분 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건(1~7) 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 본건(1,2,5,6)은 유지이며, 본건(3,4,7)은 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건(1,4) : 노폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
본건(2,3,5,6) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.
본건(7) : 남측으로 지적도상 도로에 접하며, 현황 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 인접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4, 6) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 전체면적 중 '이도연(개명전 이순자)'소유 지분만을 평가하되, 각 소유지분의 위치 특정이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용 하였음.
- 본건 토지 중 일련번호 (1~6)은 ‘제2종일반주거지역’ 및 ‘자연녹지지역’ 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서, 일련번호 (1)은 자연녹지지역 면적비율이 미미하여 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’을 기준하여 감정평가하고, 일련번호 (2~6)은 각 용도지역별로 그 가치를 달리하는 바 이를 구분평가 하되 그 면적은 개별공시지가 정보를 기준 하였음. - 본건 토지 중 일련번호 (4) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 분묘가 소재하는바 이를 고려하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4번 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -목록 1,2,5,6번은 유지임. -목록 2,3,5,6번은 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분은 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 전체 이 사건 부동산들이 저수지 주변으로 서로 인접하게 붙어 있어서 한개의 토지처럼 보여짐.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 386,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 109,075,589원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,706,578,024원	1,424,223,000원	69%	2회
6개월	8건	1,215,172,641원	943,217,775원	56%	2.4회
12개월	18건	1,501,490,594원	973,600,400원	52%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5477 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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