홍성군 갈산면 신안리 주택 경매

	[갈산면 주택 부동산경매] 홍성군 신안리 2025타경15905

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 홍성군 갈산면 신안리 658

사건번호

2025 타경 15905
중복 2025타경1114,2025타경15954,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

30,755,700원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 30,755,700원

건물면적

26.91㎡(8.14평)

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 3,075,570원

토지면적

188.57㎡(57.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.08.07. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신안리 658	대	188.5714㎡ (57.04평) 지분 7분의 2 전부
건물	2	신안리 658	단층 단독주택 시멘트블록조	26.91㎡ (8.14평)
제시외건물	2	신안리 658	베란다 등	3.8 ㎡(1.15평) 포함
제시외건물	2	신안리 658	창고	4.29 ㎡(1.30평) 포함

진행

(입찰1일전)

2026-06-30 진행

(100%) 30,755,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 소재 ""노상마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 경지정리농경지, 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서 외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽돌치장 마감 등, 내 벽: 타일 및 벽지 마감 등, 창 호: 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 갈산면 신안리 658번지

대지면적

660㎡(200평)

연면적

94.18㎡(28.54평)

주용도

단독주택

건축면적

95.68㎡(28.99평)

용적률산정연면적

94.18㎡(28.54평)

착공일자

건폐율

14.4969%

용적률

14.2696%

사용승인일자

2003.10.08

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2003.10.14.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각포함 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,049,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1114,2025타경15954,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	312,044,520원	181,230,000원	58%	2회
6개월	2건	203,522,260원	131,165,000원	72%	1.5회
12개월	3건	158,935,307원	98,510,000원	64%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15905 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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