울주군 상북면 덕현리 숙박시설,모텔,호텔,여관 경매

	[상북면 숙박시설 부동산경매] 울주군 덕현리 2025타경12137

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 799-5

사건번호

2025 타경 12137

물건번호

물건용도

숙박시설,모텔,호텔,여관

감정평가액

1,735,319,950원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,735,319,950원

건물면적

1,106.44㎡(334.70평)

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 173,531,995원

토지면적

997.20㎡(301.65평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1. 2017.07.31. 근저 당권, 목록 2. 2018. 설정 02.09. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	덕현리 799-5	대	997.2㎡ (301.65평)
건물	2	덕현리 799-5	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	424.23㎡ (128.33평)
	2	덕현리 799-5	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	438.23㎡ (132.56평)
	2	덕현리 799-5	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	243.98㎡ (73.80평)
제시외건물	2	덕현리 799-5	물탱크실	41.4 ㎡(12.52평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-06-30 진행

(100%) 1,735,319,950원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 덕현삼거리 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지이며, 숙박시설 건부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 도로, 서측으로 폭 약 5m 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 치장석 붙임 마감 등.
내벽: 벽지바름, 인테리어 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 1층~3층:숙박시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 대상물건상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 799-5번지

대지면적

997.2㎡(302.18평)

연면적

1106.44㎡(335.28평)

주용도

숙박시설

건축면적

438.23㎡(132.8평)

용적률산정연면적

1106.44㎡(335.28평)

착공일자

2017.08.25

건폐율

43.95%

용적률

110.95%

사용승인일자

2018.02.06

지상층수

3층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
박OO		2018. 02. 14.				X
매각물건명세 비고		박명흠:권리신고 없음. 임대차관계 불분명. 2026.05.11. 채권자 제출 보정서에 첨부된 채무자겸소유자 김자야의 가족관계증명 서에 따르면 박명흠은 위 김자야의 자녀임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 상북면 덕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	2,130,782,223원	1,009,492,667원	45%	3.2회
6개월	20건	2,328,687,230원	1,345,979,480원	53%	2.5회
12개월	43건	2,649,540,157원	1,528,828,879원	53%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 12137 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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