포천시 창수면 고소성리 주택 경매

	[창수면 주택 부동산경매] 포천시 고소성리 2024타경92902

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 창수면 고소성리 3-3

사건번호

2024 타경 92902
병합 2025타경71993,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

893,383,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 893,383,000원

건물면적

298.35㎡(90.25평)

입찰기일

2026.07.01(수) 10:30
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 89,338,300원

토지면적

4,915.00㎡(1,486.79평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록3,4,5,6,9. - 2020.10.13.근저당권 목록8,13,14. 설정 - 2020. 11. 6.근저당권 목록7,15,16. - 2018. 5. 8. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	고소성리 3-3	전	1121㎡ (339.10평)
	4	고소성리 3-11	도로	190㎡ (57.48평) 443분의190 지분전부
	5	고소성리 3-12	도로	259㎡ (78.35평)
	6	고소성리 4-1	잡종지	60㎡ (18.15평)
	7	고소성리 4-2	도로	370㎡ (111.93평)
	8	고소성리 4-3	잡종지	1041㎡ (314.90평)
	9	고소성리 4-5	잡종지	89㎡ (26.92평)
	13	고소성리 산15-4	임야	638㎡ (193.00평)
	14	고소성리 산15-11	임야	750㎡ (226.88평)
	16	고소성리 4-6	대	397㎡ (120.09평)
건물	15	고소성리 4-6	1층 주택 적벽돌조	149㎡ (45.07평)
	15	고소성리 4-6	2층 식당 적벽돌조	54.66㎡ (16.53평)
	15	고소성리 4-6	2층 주택 적벽돌조	48.19㎡ (14.58평)
	15	고소성리 4-6	3층 주택 적벽돌조	46.50㎡ (14.07평)
제시외건물	16	고소성리 4-6	현관	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	16	고소성리 4-6	창고 등	35.1 ㎡(10.62평) 포함
	16	고소성리 4-6	차양	59.9 ㎡(18.12평) 포함
	16	고소성리 4-6	차양	17.4 ㎡(5.26평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-07-01 진행

(100%) 893,383,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 고소성리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 전 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 임야 등으로 이용중임.
기호(2)은 부정형으로 임야 등으로 이용중임.
기호(3)은 부정형으로 전 등으로 이용중임.
기호(4)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
기호(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
기호(6)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(7)은 부정형으로 도로, 잡종지 등으로 이용중임.
기호(8)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(9)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용중임.
기호(10)은 부정형으로 나지 등의 상태임.
기호(11)은 부정형으로 나지 등의 상태임.
기호(12)은 부정형으로 나지 등의 상태임.
기호(13)은 부정형으로 건부지 등으로 이용중임.
기호(14)은 부정형으로 하천, 나지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 인접도로 및 인접토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경기도 포천시 창수면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.25	매매	61.59	5,500		1983
2026.04.12	매매	122.85	30,000		2019
2026.03.09	매매	35.1	4,200		1983
2026.03.09	매매	201.59	44,598		2005
2026.01.16	매매	113.4	11,500		1994
2025.12.18	월세	99.71	400	45	2004
2025.12.05	매매	83.92	3,479		1992
2025.10.29	월세	90.37	700	70	1994
2025.10.27	매매	52.71	5,474		2005
2025.06.20	매매	189.44	44,000		2005
2025.05.26	매매	69.54	9,200		2023
2025.04.03	매매	107	18,000		2005
2025.02.18	매매	84	4,000		2024
2025.01.14	매매	168.72	9,900		1995

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.17] 채권자 의OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2026.01.21] 채권자 의OOOOOOOO 속행신청서 제출
[2026.06.09] 채권자 의OOOOOOOO 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록4는 지분매각 목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록7. 지상에 현황조사서상 비닐하우스 소재하나, 감정평가서에는 평가제외됨. 목록13. 지상 소재 건물 제외. 건물로 인해 제한받는 토지가격 46,000,000원 목록15.는 2007.5.21. 일부증축되었으나 현상 및 이용상황등 감안하여 별도 구분없이 감정평가함, 목록16. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄹ) 포함 감정평가서에 따르면 본건지상에 소재하는 조경수 및 정원수, 자연림상태의 입목 등과 석축, 담장 등은 토지가치에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 본건 각 토지의 이용상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 상태로 방치되어 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 완만한 경사지에 방치되어 있으며, 일부 도로 등 관련부지로 사용되는 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	902,120,200원	341,087,800원	46%	2.8회
6개월	8건	806,349,125원	313,092,375원	42%	3회
12개월	20건	439,516,483원	182,059,459원	45%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 92902 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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