고양시 일산서구 일산동 주택 경매

	[일산서구 주택 부동산경매] 고양시 일산동 2026타경60500

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37

사건번호

2026 타경 60500

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

633,525,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 633,525,000원

건물면적

50.58㎡(15.30평)

입찰기일

2026.07.01(수) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 63,352,500원

토지면적

198.00㎡(59.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.12.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	일산동 552-37	대	198㎡ (59.90평)
건물	2	일산동 552-37	단층 주택	50.58㎡ (15.30평)
제시외건물	2	일산동 552-37	주택	23.17 ㎡(7.01평) 포함
제시외건물	2	일산동 552-37	미상	2 ㎡(0.61평) 포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-07-01 진행

(100%) 633,525,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선(일산역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로와 접하나, 동측으로 축대가 조성되어 있고 도로와의 경사로 인해 차량출입은 불가함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는토지) 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 : 블록조 스레이트지붕 단층건 으로서 사용승인일은 미상임. 외벽 : 시멘트위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 마감 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(사무소) 임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서(건물)상에는 용도가 "주택"으로 되어 있으나, 2023.09.07. 건축물대장상 에는 "단독주택"에서 "제2종근린생활시설(사무소)"로 용도 변경됨. (건축물대장) [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37번지

대지면적

연면적

50.58㎡(15.33평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

50.58㎡(15.33평)

용적률산정연면적

50.58㎡(15.33평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 도로명주소 '고양시 일산서구 고양대로 705-11(일산동)'이고, 부동산등기사항증명서상에는 용도는 '주택'으로 되어있으나 . 건축물대장상 2023.9.7. 용도가 제2종 근린생활시설(사무소)로 용도변경됨 3. 건물의 철대문이 자물쇠로 잠겨있음

[부동산 현황조사서 비고란]
블럭조 스레이트지붕 단층 주택 50.58㎡ 본건 건물의 건축물대장상 도로명주소가 `고양시 일산서구 고양대로 705-11(일산동)`이고 용도는 제2종근린생활시설임 본건 건물의 철대문이 자물쇠로 잠겨있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 633,525,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,287,548원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	593,833,200원	225,000,000원	38%	4회
6개월	1건	593,833,200원	225,000,000원	38%	4회
12개월	1건	593,833,200원	225,000,000원	38%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 60500 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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