고양시 일산동구 사리현동 상가,사무실 경매

	[일산동구 상가 부동산경매] 고양시 사리현동 2025타경62888

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-14 제2동

사건번호

2025 타경 62888

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

43,301,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 43,301,000원

건물면적

50.35㎡(15.23평)

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 4,330,100원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 2회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 7. 29. 강제경매개 설정 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	3	사리현동 642-14	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	50.35㎡ (15.23평)

진행

(입찰9일전)

2026-07-02 진행

(100%) 43,301,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 기호1,2 목구조 기와지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 황토벽돌 위 회바름 마감 등, 내벽: 황토벽돌 위 회바름 마감 등, 바닥: 황토 다짐 등, 창호: 목재쌍창임. 기호3 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 1층 건으로서, 외벽: 치장 석재 마감 등, 내벽: 몰탈 마감 등임, [이용상태] 기호(1,2,3) 공히 근린생활시설로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 공사가 완료되지 않아 정상적인 설비 사용 가능 여부 등은 파악할 수 없음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기호(1,2,3) 공히 고양시 일산동구청에 건축신고를 하고 신축하였으나 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장에 등재되어 있지 아니함. 기호(2,3) 공히 일산동구청의 허가상의 평면 및 면적과 상이한 형태로 총 건축면적은 250.09㎡로 허가보다 증가하여 건축되었는바 허가시의 건폐율, 용적율, 건축면적, 연면적이 상이한 바 경매참여시 주의를 요함. 본건 기호(1,2,3) 공히 도장공사, 전기 및 부대토목공사 등 내부 공사가 마무리되지 않은 상태임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각. 2. 2025. 9. 30.자 채무자겸소유자 한00 제출 경매목적물 철거예정통보서 제출됨(관련사건번호 서울중앙지방법원 2023가단 5415652 건물 철거 등 청구의 소, 서울고등법원 2020나2011481 건물철거 등 청구의소). 3. 건물 철거예정 안내문이 걸려 있음(현황조사서 참조) 4. 본건 건물은 공히 사용승인이 완료되지 않아 '일반건축물대장'이 존재하지 않는 상태이며, 강제경매개시결정 등기촉탁으로 등기됨(감정평가서 참조) 5. 기타 공실 상태유지 경제적 가치 훼손, 도장공사, 전기 및 부대토목공사 등 내부공사 미완료 등(감정평가서 참조) 6. 일산동구청의 허가상의 평면 및 면적과 상이한 형태, 허가보다 증가하여 건축 됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 제2종근린생활시설(사무소)이며, 채무자(소유자)가 건물을 철거할 예정이라는 안내문이 걸려 있음. 2.목록2는 목구조 기와지붕 지상1층 제1종근린생활시설로 건물공사가 최종 준공되지 아니한 건물을 장기간 미사용 상태로 보이는 한옥 건물임. 3.목록3은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물로 목록2 한옥 건물 출입구 우측에 소재하는 건물이나 동 건물도 철거예정이라는 안내문이 붙어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	326,000,000원	88,750,000원	97%	2.5회
6개월	9건	556,181,778원	233,214,556원	53%	2.9회
12개월	19건	584,296,632원	395,776,947원	60%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 62888 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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