고양시 일산동구 풍동 토지(답) 경매

	[일산동구 답 부동산경매] 고양시 풍동 2025타경64467

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 589-2

사건번호

2025 타경 64467

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

8,761,270,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 8,761,270,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 876,127,000원

토지면적

3,451.00㎡(1,043.93평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	풍동 589-2	답	3311㎡ (1,001.58평)
토지	2	풍동 589-12	답	140㎡ (42.35평)

진행

(입찰6일전)

2026-07-02 진행

(100%) 8,761,270,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 경의중앙선 '풍산역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 상업나지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 경의중앙선 '풍산역' 및 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 모두 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호'1'(풍동 589-2)은 '상업나지' 상태이며, 기호'2'(풍동 589-12)는 현황 '도로등' 상태임.(도시계획시설도로 100% 저촉 토지임).
4)인접 도로상태 본건 토지(기호'1', '2')는 북서측으로 로폭 약 10미터 내외 및 남측으로 로폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호'1'(풍동 589-2) 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도58호선)<도로법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). - 기호'2'(풍동 589-12) 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도58호선)<도로법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목이 소재하나(사진참조) 경제적가치 및 평가목적등을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 경매참여시 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호'1'은 지목은 답이나 현황 상업나지로 이용중이며, 기호'2'는 지목이 답이나 현황 '도로등' 상태임. [참고사항] - 각 필지 및 인접필지와 경계구분이 불명확한 상태로 이용중인 바 정확한 지적경계는 측량을 요하는 바 경매참여시 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 필지 내 건설 적치물과 컨테이너 및 형 질변경(잡석포설)에 대한 농지로의 원상회복이 필요 함 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 1. 지목은 '답'이나 현황 상업나지로 이용중임, 목록 2. 지목은 '답'이나 현황 '도로등' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 답이나, 현황은 휴경지이며, 수목이 다수 식재되어 있고, 잡풀이 무성함. 2. 목록2 토지는 답이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 휴경지이며 경계부분에 수목이 식재되어 있고, 잡풀이 무성함. 2. 목록1 내지 목록2 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 8,761,270,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,278,671원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	258,285,000원	136,560,000원	53%	2회
6개월	2건	264,117,600원	97,165,000원	37%	3.5회
12개월	5건	624,499,240원	407,263,600원	65%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 64467 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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