의정부시 낙양동 167-1 토지(전1) 경매 | 2025타경73551

	[낙양동 전 부동산경매] 의정부시 167-1 2025타경73551

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 의정부시 낙양동 167-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 73551

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

655,621,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 655,621,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.02(목) 10:30
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 65,562,100원

토지면적

3,397.00㎡(1,027.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.3.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	낙양동 167-1	전	3397㎡ (1,027.59평)

진행

(입찰11일전)

2026-07-02 진행

(100%) 655,621,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "용암마을13단지아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전 등 농경지와 자연림 상태의 임야로 형성되어 있는 근교농경지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 "묵전" 및 "묘지" 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 연고자 미상의 제시외분묘 2기와 철거용이한 농업용 농막이 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경기도 의정부시 낙양동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.24	임야	개발제한구역	-	25165	211,386
2025.11.26	잡종지	개발제한구역	-	228	1,900
2025.10.07	목장용지	개발제한구역	-	497	27,162
2025.10.07	답	개발제한구역	8m미만	461	25,194
2025.10.07	답	개발제한구역	-	1593	87,059
2025.10.07	답	개발제한구역	-	688	37,600
2025.10.07	답	개발제한구역	-	664	36,288
2025.10.07	답	개발제한구역	8m미만	1292	70,609
2025.10.07	전	개발제한구역	-	1852	101,214
2025.10.07	전	개발제한구역	8m미만	1736	94,874
2025.04.10	전	개발제한구역	-	153	1,984	지분
2025.04.10	임야	개발제한구역	8m미만	236.67	2,954	지분
2025.04.10	임야	개발제한구역	-	126	1,562	지분
2025.03.19	임야	개발제한구역	-	330	3,000	지분
2025.02.12	전	개발제한구역	-	106	5,624
2025.02.12	전	개발제한구역	-	330	17,676
2025.02.12	전	개발제한구역	-	32	1,844
2025.02.12	전	개발제한구역	-	330	17,676
2025.02.12	전	개발제한구역	-	330	19,016
2025.02.12	전	개발제한구역	-	7	370	지분
2025.02.12	전	개발제한구역	-	330	19,016

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
한OOOOO	송전선하부지동측858㎡				[보]0원 [월]10,038,600	X	송전선이존속하는기간

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

말소되지 않는 한국전력공사 임차권설정등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.05.07] 채권자 의OOOOOOOO 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출 보증금 미반환) -감정서에 의하면 맹지이며, 본건 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘2기 소재 이를 감안한 토지 단가 190,000원/㎡ -철거용이한 농업용 농막 매각에서 제외 -현황조사서에 의하면 분묘 3기가 소재하는 것으로보임 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.의 공부상 지목은 `전`이나 지상에 작물등은 없는 것으로 보였고 지상 일부에 수종미상의 나무들이 수그루 식재되어 있었음. 2) 본건 `낙양동 167-1`토지와 `낙양동 167`토지의 경계면 부근 아래쪽 본건 토지 지상에 분묘 3기가 소재하는 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 정확한 경계는 측량등을 통해야 알 수 있겠음.(덧붙인 지적도등본과 현황사진 참조) 3) 이건 현황조사는 육안에 의한 것이므로 목록1.과 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적, 분묘의 개수등은 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	254,559,533원	145,137,667원	53%	2.3회
12개월	5건	368,959,120원	252,312,600원	58%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73551 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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