부산진구 부전동 522-12 상가 경매 | 2025타경21697

	[부전동 근린상가 부동산경매] 부산진구 522-12 2025타경21697

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 522-12 디알-타워 1층101호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21697
중복 2026타경10629,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

3,173,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,173,000,000원

건물면적

128.42㎡(38.85평)

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 317,300,000원

토지면적

15.85㎡(4.79평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	부전동 522-12	583.5분의 15.8452	15.8452㎡ (4.79평)
건물	1	부전동 522-12	1층101호 철근콘크리트구조	128.42㎡ (38.85평)

진행

(입찰14일전)

2026-07-02 진행

(100%) 3,173,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '롯데백화점 부산본점' 남동측 직선거리 약 420m, 서면교차로 남서측 직선거리 약 660m 지점에 위치하고 있는 디알-타워 1층 101호 외 14개호로서, 인근 주변은 각종 상업용 부동산, 업무시설, 공동주택, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. [교통상황] 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 근접한 거리에는 시내버스정류장이, 도보로 약 9~10분 소요거리에는 도시철도1,2호선(서면역)이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 1층 101호 외 14개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 강화유리 및 인조석 치장 등 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 콘크리트 마감 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 강화유리창호 구조임.
[이용상태] 본건 15개호 전부 근린생활시설용도이며, 기준시점 현재 1층(음식점), 14~15층(병원)을 제외한 호수는 공실상태 또는 인테리어 공사 중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비(17인승 2대), 수변전 설비, 발전설비, 기계식주차타워설비(자주식2대, 기계식56대) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용(제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로는 약 25m 내외, 남측으로는 약 10m 내외, 서측으로는 약 3m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1(522-12) : 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞, 중점경관관리구역 기호2(522-14) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
(기준높이 115m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)
＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 522-12번지

대지면적

582.5㎡(176.52평)

연면적

6240.249㎡(1890.98평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

441.03㎡(133.65평)

용적률산정연면적

5695.65㎡(1725.95평)

착공일자

2022.04.05

건폐율

75.71%

용적률

977.79%

사용승인일자

2023.08.29

지상층수

15층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.08] 채권자 한OO 매각기일연기신청 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 119,650,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경10629,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,653,303,937원	818,788,340원	47%	2.7회
6개월	12건	2,392,982,538원	1,427,976,032원	50%	2.6회
12개월	19건	1,777,911,498원	1,037,898,424원	53%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21697 (부산지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용