창원시 마산합포구 진전면 주택 경매

	[마산합포구 주택 부동산경매] 창원시 진전면 2026타경20071

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 13-4

사건번호

2026 타경 20071

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

155,887,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 155,887,700원

건물면적

52.90㎡(16.00평)

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 15,588,770원

토지면적

474.00㎡(143.39평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 11. 17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	이명리 13-4	대	474㎡ (143.39평)
건물	1	이명리 13-4	단층 주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
건물	1	이명리 13-4	단층 퇴비사 목조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	1	이명리 13-4	주택일부	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	1	이명리 13-4	가추	13.78 ㎡(4.17평) 포함
	1	이명리 13-4	주택 및 창고	36.6 ㎡(11.07평) 포함
	1	이명리 13-4	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함

진행

(입찰7일전)

2026-07-02 진행

(100%) 155,887,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측,남측으로 세로(가) 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호1-1: 블록조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 일련번호1-2: 블록조 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
[이용상태] 일련번호1-1: 단독주택으로 이용 중임. 일련번호1-2: 퇴바사로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호1-1: 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨'건물개황도' 와 같이 제시외건물4동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호1-1은 공부상 목조 함석지붕 26.45㎡ 주택이나 현황 블록조 칼라강판지붕 45. 05㎡ 주택, 일련번호1-2는 공부상 목조 초가지붕 26.45㎡ 퇴비사이나 현황 블록조 칼라 강판지붕 30.9㎡ 퇴비사임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 일련번호1-2 및 제시외건물ㄷ중 일부가 이명리13-2, 998 번지에 소재 하는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 13-4번지

대지면적

258㎡(78.18평)

연면적

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

52.9㎡(16.03평)

착공일자

건폐율

용적률

20.5%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/04/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4)전부 매각 포함. - 목록 1번 건물은 공부상 '목조 함석지붕 26.45㎡ 주택'이나 현황 '블록조 칼라강판지붕 45.05㎡ 주택, 공부상 '목조 초가지붕 26.45㎡ 퇴비사'이나 현황 '블록조 칼라 강판지붕 30.9㎡ 퇴비사'임. - 목록 1번 '목조 초가지붕 퇴비사' 및 '제시외건물 1-3' 일부가 이명리 13-2, 998번지에 소재하는바, 입찰시 확인 요함 - 목록 2번 토지는 인접 토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으 로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물: (ㄱ)블록조 칼라강판지붕 단층 주택 및 창고 1동. (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 1동 및 종물,부합물 소재하며, 또한 제시목록상 제시건물(가)(나)가 목조 함석지붕 과 목조 초가지붕으로 되어 있으나 현황 블록조 칼라강판지붕으로 되어 있으므로 참조바람. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 155,887,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,268,888원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	385,974,760원	141,704,500원	29%	5회
6개월	4건	385,974,760원	141,704,500원	29%	5회
12개월	6건	298,752,000원	117,818,167원	38%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2026 타경 20071 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마산합포구 주택 부동산경매] 창원시 진전면 2026타경20071