용인시 기흥구 언남동 토지(임야) 경매

	[기흥구 임야 부동산경매] 용인시 언남동 2025타경2071

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2

사건번호

2025 타경 2071

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

23,298,938,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 23,298,938,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 2,329,893,800원

토지면적

58,070.00㎡(17,566.18평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,5: 2025.12.24. 개시 결정 목록2,3: 2024.5.30. 가압 설정 류 목록4: 2024.8.22. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	언남동 산65-2	임야	44336㎡ (13,411.64평)
	2	언남동 3	답	2367㎡ (716.02평)
	3	언남동 3-1	답	2367㎡ (716.02평)
	4	언남동 3-2	임야	8760㎡ (2,649.90평)
	5	언남동 3-3	임야	240㎡ (72.60평)
제시외건물	4	언남동 3-2	요양병원	1443.95 ㎡(436.79평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-07-06 진행

(100%) 23,298,938,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 건축폐기물처리장, 창고, 야적장, 소규모 농경지 및 순수임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완,급경사 토지로서, "조림 및 자연림" 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사 토지로서, 건축 허가를 득한 "건축허가(근린생활시설)부지"임. ※ 기호2 토지 중 약83㎡는 "도로"에 편입 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사 토지로서, "건축 허가지(기호2 토지의 부속토지)임. 기호(4) : 부정형 평탄 조성된 토지로서, "건축허가부지(요양병원)"임. 기호(5) : 부정형으로, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) ~ (4) : 본건 동측으로 노폭 약5~6m 내외의 도로와 접함. 기호(5) : 본건이 인접도로를 포함한 노폭 약5~6m 내외의 도로임. [토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26. ~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(4) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 6)제시목록 외의 물건 ㉠ 철근콘크리트(요양병원) : 약1,443.95㎡(지하1층 건물 : 978.88㎡, 지하1층 썬큰 : 465.07㎡) - 기둥 및 슬래브 공사, 지하1층, 썬큰부분 바닥공사 등(지하깊이 12.425m) 및 흙막이 공사 포함) ㉡ 컨테이너(사무실 등) : 1동 ㉢ 컨테이너(창고 등) : 1동 ㉣ 컨테이너(사무실 등) : 1동 [공부와의 차이] 기호2 : 지목 "답" → "건축허가지(근생시설)" - 조성공사 중(일부, 도로 편입 ≒ 83㎡) 기호3 : 지목 "답" → "건축허가지(근생시설)" - 조성공사 중 기호4 : 지목 "임" → "건축허가지(요양병원)" - 조성공사 완료 기호5 : 지목 "임" → "현) 도로" [참고사항] 의견란 참조(P2, 3)

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 13번 몰수보전 (2025.5.16. 등기), 갑구 순위 4번, 4번, 5번, 3번 각 몰수보전 (2024.5.1. 등기)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 몰수재판에서 위 몰수보전의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인 이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 컨테이너(사무실, 창고 등) 3동은 매각 제외. 2. 목록1은 ‘조림 및 자연림’상태의 임야로서 지상의 수목은 임지에 포함 일괄 평가함. 조림 수목에 대한 ‘수종, 수량, 조림시 국고보조 여부’는 용인시 산림과 별도 확인요함. 지상에 소유자 미상의 ‘분묘’가 소재하나 소규모 면적(약292㎡)인 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 3. 목록2,3은 지목은 ‘답’이나 현황 ‘근린생활시설부지 허가지’와 일부 83㎡ ‘도로부지’로서 조성공사 중임 4. 목록2,3,4는 ① ‘근린생활시설 및 그 부속토지와 요양병원’으로 건축허가 받아 부지 조성 공사 진행중 현재 공사중단 상태이고 각 건축허가 사항은 유효한 것으로 확인되며 경매신청채권자 리건종합건설에서 유치권 행사중임.② 위 토지상의 부지 조성 시 설치된 공사 부분(콘크리트 옹벽 및 정화조, 배수로, 펜스(철판) 등)은 토지에 포함하여 평가함. ③ ‘지적재조사 지구지정(2025.7.28.)’ 내 토지임. 5. 매수인에게 대항할 수 있는 몰수보전 등기 있음. 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 몰수재판에서 위 몰수보 전의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 1. 임야는 나머지 목록 토지 인근의 야산으로 수목과 수풀이 울창한 자연림 상태로 넓은 면적인 본 건 임야 전부를 세세히 조사하기 어려웠고 육안으로 보아 굴곡이 있는 지형이 있고 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요해 보임. - 목록 2. 임야 경계에 펜스가 쳐져 있고, 출입문에 유치권행사 안내 표시가 있음. - 목록 4. 토지에는 지하층 골조공사 중인 건물과, 컨테이너 4개가 있고 공사현장 출입문에는 유치권행사 안내표시가 부착되어 있음. 리건종합건설의 대표이사 송*웅에 의하면 요양병원 지하1층 골조공사를 하던중 건축공사가 중단되어 공사현장을 유치권자 회사가 점유하고 있다고 함. - 목록 5. 토지는 공사현장 앞 진입도로 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 23,298,938,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,959,504,600원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	511,500,000원	299,635,000원	44%	3.3회
6개월	10건	794,975,712원	491,284,329원	47%	3.1회
12개월	18건	613,193,429원	401,134,627원	63%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2071 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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