수원시 팔달구 우만동 상가 경매 | 2025타경57261

	[팔달구 근린상가 부동산경매] 수원시 우만동 2025타경57261

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18 한일베라체에코플러스근린생활시설 1층109호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 57261
중복 2025타경1606,

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,460,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,460,000,000원

건물면적

77.53㎡(23.45평)

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 146,000,000원

토지면적

21.34㎡(6.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.10.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	우만동 139-18	4709분의 21.3415	21.3415㎡ (6.46평)
건물	2	우만동 139-18	1층109호 철근콘크리트구조	77.5320㎡ (23.45평)

진행

(입찰12일전)

2026-07-06 진행

(100%) 1,460,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만사거리"" 동측에 위치하는 한일베라체에코 플러스 근린생활시설 1층 108호 및 109호로서, 주위는 각종 근린생활시설ㆍ아파트ㆍ업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도 내지 국도의 배치상태 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등으로 보아 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 2022.06.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 1층건(한일베라체 에코플러스 근린생활시설 별도 등재)내 108호 및 109호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 강화유리, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부벽체위 페인팅 마감 [이용상태] 본건 공히 제1종근린생활시설(현황 공실)임.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 대체로 가장형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 아파트ㆍ업무시설 (오피스텔)ㆍ근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 토지는 남측으로 왕복8차선의 중부대로(국도42호선)ㆍ서측으로 우만고가차 도 하단 권광로ㆍ북측으로 권광로340번길이 개설되어 있는 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로1 류(폭 35m ~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜ 수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 우만동 139-18번지

대지면적

연면적

914.0616㎡(276.99평)

주용도

업무시설

건축면적

789.0715㎡(239.11평)

용적률산정연면적

914.0616㎡(276.99평)

착공일자

2019.04.03

건폐율

용적률

사용승인일자

2022.06.20

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제1종근린생활시설(현황 공실)임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,970,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경1606,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	290,222,222원	120,484,100원	45%	2.9회
6개월	11건	260,727,273원	117,068,809원	51%	2.5회
12개월	17건	231,941,176원	114,734,818원	58%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 57261 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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