신안군 안좌면 여흘리 토지(전1) 경매

	[안좌면 전 부동산경매] 신안군 여흘리 2025타경51759

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 신안군 안좌면 여흘리 521

사건번호

2025 타경 51759

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

49,482,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 49,482,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 4,948,200원

토지면적

2,749.00㎡(831.57평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 12. 10. 경매개시 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	여흘리 521	전	2749㎡ (831.57평)

진행

(입찰13일전)

2026-07-06 진행

(100%) 49,482,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전남 신안군 안좌면 여흘리 여흘마을 북서측 인근(기호 1), 안좌면 창마리 안좌중학교 남동측 인근(기호 2, 3)에 소재하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐.
[교통상황] 근거리(기호 1), 인근(기호 2, 3)에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 평지, 전 (감나무, 대추나무 묘목 등 식재되어 있음) 기호 2: 사다리형 평지, 답 기호 3: 장방형 평지, 답 4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 세로(가)에 접함. 기호 2: 맹지 기호 3: 남측 및 서측으로 세로(불)에 각각 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호 1 지상에 묘목(감나무, 대추나무 등) 약 170여주 소재하나, 임차인이 2018년 11월부터 무기한 임차했다는 알림판이 있으므로 묘목 등은 평가외하며, 묘목 등으로 인하여 토지의 사용이 제한받는 가격을 병기함.

국토부실거래가

(전라남도 신안군 안좌면 여흘리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.04.24	답	농림지역	8m미만	3874	3,300
2026.03.04	전	계획관리지역	8m미만	767	450
2025.03.06	전	계획관리지역	8m미만	1884	2,200

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	목록 1.전부	미상	미상		미상 [월]년 500,000	X	2018.11.17~
매각물건명세 비고		이삼현:2018. 11. 작성의 농지임대차 계약서 제출.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상에 상당수의 묘목(감나무, 대추나무 등)이 소재하며, 매각에서 제외함. 임차인이 2018년 11월 17일부터 무기한 임차하혔고, 현재 식재된 묘목은 임차인 소유라는 취지의 알림판이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 지상 위에 수그루의 `묘목`이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	57,734,500원	27,980,106원	53%	3.5회
6개월	44건	45,700,777원	25,814,254원	55%	3.3회
12개월	94건	50,019,904원	27,493,329원	53%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51759 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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