산청군 신등면 양전리 토지(전1) 경매

	[신등면 전 부동산경매] 산청군 양전리 2025타경30980

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 신등면 양전리 531-4

사건번호

2025 타경 30980

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

7,725,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 7,725,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 772,500원

토지면적

450.00㎡(136.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.3.4.[가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양전리 531-4	전	260㎡ (78.65평)
토지	2	양전리 531-5	전	190㎡ (57.48평)

진행

(입찰13일전)

2026-07-06 진행

(100%) 7,725,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신등면 양전리 소재 '수청마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 전· 답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태로 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

국토부실거래가

(경상남도 산청군 신등면 양전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.07	답	농림지역	8m미만	460.4	690	지분
2025.08.18	답	농림지역	12m미만	1764	5,800
2025.04.22	답	농림지역	8m미만	383	1,450
2025.04.22	답	농림지역	8m미만	1626	6,150
2025.04.18	답	농림지역	8m미만	4142	10,800
2025.03.31	답	농림지역	8m미만	2119	6,410
2025.03.21	답	계획관리지역	-	1326	2,005	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도상 맹지임 -지상에 분묘 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	133,551,225원	33,259,501원	34%	5.4회
6개월	11건	107,572,837원	27,161,546원	32%	6회
12개월	17건	96,107,708원	35,079,353원	35%	5.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30980 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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