익산시 월성동 565-4 주택 경매

	[월성동 주택 부동산경매] 익산시 565-4 2025타경20649

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 익산시 월성동 565-4

사건번호

2025 타경 20649
중복 2025타경20669, 병합 2025타경20675,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

401,965,520원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 401,965,520원

건물면적

127.92㎡(38.70평)

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 40,196,552원

토지면적

486.00㎡(147.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 3. 6. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월성동 565-4	대	48㎡ (14.52평)
토지	2	월성동 565-18	전	438㎡ (132.50평)
건물	3	월성동 565-18	1층 주택 벽돌구조	99.42㎡ (30.07평)
건물	3	월성동 565-18	옥탑1층 벽돌구조	28.5㎡ (8.62평)
제시외건물	2	월성동 565-18	태양광시설	포함

진행

(입찰9일전)

2026-07-06 진행

(100%) 401,965,520원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 월성동 외화마을 남동측 인근(기호1,2) 및 석왕동 상왕마을 남측 인근(기호4,5)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 일단의 사다리형평지로서 주거용건부지로, 기호(4)는 부정형평지로서 도로, 기호(5)는 사다리형평지로서 주상용나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건(기호1,2)는 남측으로 2차선 도로와 접하고, 기호(4)는 현황 도로, 기호(5)는 남측으로 폭 약 3-5m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)
본건 기호(5) : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 태양광 시설이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)의 공부상 지목이 전이나 현황 대임.
[참고사항] -
[건물구조] 본건 기호(3)은 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지, 편백 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 본건 기호(3)은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(3)에 전기설비, 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있으며 발코니 확장되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

국토부실거래가

(전북특별자치도 익산시 월성동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.27	월세	127	700	20
2025.09.08	매매	95.6	9,000		2004
2025.02.16	월세	48	200	25	2013

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 태양광시설 포함 2. 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) : 첨부된 2026. 4. 7. 삼성동 행정복지센터의 사실조회회신서 참조 - 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 기호 2.부동산은 일부는 기호3.의 대지로 이용 중이며 일부는 `채소밭`으로 이용중으로 보이고, 기호3.은 기호1.2.의 대지 및 `전` 지상에 단층주택이 소재하며, 기호4.는 지목상은 `전`이나 현화은 `도로` 및 `봉분` 1기가 소재하는 것으로 보이며, 기호5.는 잡초가 무성한 `나대지` 상태임 2. 본건의 도로 및 대지 등의 주변토지와의 경계 등은 측향전문가의 측량감정이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경20669, 병합 2025타경20675,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	93,719,140원	49,520,000원	53%	2회
6개월	1건	93,719,140원	49,520,000원	53%	2회
12개월	4건	257,249,685원	139,832,500원	61%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20649 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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