청양군 남양면 흥산리 토지(답) 경매

	[남양면 답 부동산경매] 청양군 흥산리 2025타경20296

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 청양군 남양면 흥산리 601-1

사건번호

2025 타경 20296
중복 2025타경49,2026타경20052,

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

25,517,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 25,517,800원

건물면적

입찰기일

2026.07.07(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 2,551,780원

토지면적

1,159.90㎡(350.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.7.6.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	흥산리 601-1	답	1159.9㎡ (350.87평) 지분 2분의1 전부

진행

(입찰11일전)

2026-07-07 진행

(100%) 25,517,800원

국토부실거래가

(충청남도 청양군 남양면 흥산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.06.05	잡종지	계획관리지역	12m미만	1478	5,100
2026.06.04	임야	보전관리지역	-	893	350
2026.05.26	대	계획관리지역	8m미만	316	450
2026.04.08	답	계획관리지역	8m미만	579	875
2025.12.18	전	계획관리지역	12m미만	917	2,000
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	873.2	1,584
2025.11.27	답	농림지역	8m미만	1562.9	2,838
2025.11.17	답	계획관리지역	8m미만	2396	4,792
2025.11.17	답	계획관리지역	8m미만	136	272
2025.11.17	답	계획관리지역	8m미만	268	536
2025.08.08	답	농림지역	8m미만	1672.4	3,800
2025.08.07	답	계획관리지역	-	1154	3,000
2025.06.25	답	농림지역	8m미만	952.1	2,553
2025.06.25	답	농림지역	8m미만	1658.2	4,447
2025.04.15	답	농림지역	8m미만	1838.9	5,560
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	1787.6	4,050

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 5, 6번- 공부상 지목과 같이 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3, 4번- 공부상 지목은 전으로 현황 전으로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 4)목록7번- 공부상 지목과 같이 답으로 이용하고 있으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	326,974,850원	112,560,000원	40%	3.5회
6개월	4건	201,716,425원	68,167,500원	37%	3.5회
12개월	11건	113,328,193원	35,027,230원	28%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20296 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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