남구 진월동 388 아파트 경매 | 2025타경2352

	[진월동 아파트 부동산경매] 남구 388 2025타경2352

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 남구 진월동 388 호반아파트 102동 9층903호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 2352

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

52,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 52,000,000원

건물면적

32.16㎡(9.73평)

입찰기일

2026.07.07(화) 09:55
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 5,200,000원

토지면적

15.57㎡(4.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007.12.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	8	진월동 388	5340분의 15.5749	15.5749㎡ (4.71평)
건물	8	진월동 388	102동 9층903호 철근콘크리트 벽식구조	32.16㎡ (9.73평)

진행

(입찰12일전)

2026-07-07 진행

(100%) 52,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 (1-가)는 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""광주보건대학교"" 북동측 인근에 위치 하며 주위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시되고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남동 측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(8-가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""대성여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 아파트, 중학교, 고등학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난 시되고, 기호(9-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에 는 아파트, 초등학교 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고, 기호(10-가)는 광주광역시 광산구 비아동 소재 ""비아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주 위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건은 공히 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 본건 기호 (1-가)는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호 (2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(3-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(4-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(5-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(8-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(9-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등, 기호(10-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20건 중 9층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 기호 (1-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 장방형 평지의 아파트부지로, 기호(8-가)는 사다리형 평지의 아파트 부지로, 기호(9-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로, 기호(10-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 기호 (1-가)는 대상 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대상 단지 북측으로 포장도로와 접하는 진출입 로 소재하고, 기호(8-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(9-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고, 기호(10-가)는 대상 단지의 남측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재함.
[토지이용계획] 본건 기호 (1-가) 대지권 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-27)(2-2구역)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20), 기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대지권 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(8-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(2)는 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호(9-가)는 대지권 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(소향유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(풍암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구 역(풍암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(풍암초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 기호(10-가)는 대지권 토지 중 기호(1)은 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류 (폭 8m 미만)(2015-06-30)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기호(2)는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-06-30)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-가) 대지권 토지 기호(1) ~ (8)은 광산구 신창동 462-2로 합병되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 진월동 388번지

대지면적

연면적

10243.7㎡(3104.15평)

주용도

공동주택

건축면적

689.67㎡(208.99평)

용적률산정연면적

7182㎡(2176.36평)

착공일자

1996.02.06

건폐율

용적률

사용승인일자

1999.06.22

지상층수

12층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
2층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
3층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
4층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
5층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
6층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
7층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
8층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
9층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	626.67㎡ (189.9평)
10층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	589.11㎡ (178.52평)
11층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	589.11㎡ (178.52평)
12층	철근콘크리트 벽식구조	아파트	363.75㎡ (110.23평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	재활용창고	36.36㎡ (11.02평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	주민공동시설	71.37㎡ (21.63평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	M.D.F실2	14.4㎡ (4.36평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	노인정	72.72㎡ (22.04평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	관리사무실	58.32㎡ (17.67평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	지하대피소	173.65㎡ (52.62평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	742.25㎡ (224.92평)
지1	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	717.23㎡ (217.34평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하대피소	329.23㎡ (99.77평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하대피소	238.27㎡ (72.2평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	펌프실	55.1㎡ (16.7평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	발전기실	108.3㎡ (32.82평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	수변전실	42.42㎡ (12.85평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	1017.13㎡ (308.22평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	지하주차장	1407.23㎡ (426.43평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	수변전실	85.8㎡ (26평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	펌프실	40㎡ (12.12평)
지2	철근콘크리트 벽식구조	발전기실	30.37㎡ (9.2평)

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
홍OO	903호(32.16㎡)	2016.06.28.	2021.04.26.	2025.7.3.	45,000,000	X	2021.04.16.~ 현재

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.11] 채권자 주OOO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출
[2025.04.23] 채권자 주OOO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출
[2025.06.17] 채권자 주OOO OOOO 일부취하서 제출
[2026.06.19] 기타 한OOOOOOO 압류재산 매각대행 취소(해제) 안내 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	307,692,308원	240,620,582원	77%	1.1회
6개월	50건	312,220,000원	244,143,390원	78%	1.3회
12개월	76건	279,436,842원	217,694,975원	76%	1.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2352 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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