제주시 조천읍 조천리 근린시설,상가 경매

	[조천읍 근린시설 부동산경매] 제주시 조천리 2025타경8439

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2273

사건번호

2025 타경 8439

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

1,702,751,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,702,751,000원

건물면적

196.00㎡(59.29평)

입찰기일

2026.07.07(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 170,275,100원

토지면적

2,083.00㎡(630.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	조천리 2273	대	2083㎡ (630.11평)
건물	2	조천리 2273	단층 근린생활시설 일반철골구조	196㎡ (59.29평)

진행

(입찰14일전)

2026-07-07 진행

(100%) 1,702,751,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 '조천초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접도로지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 '상업용' 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 북서측으로 폭 약 35M 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
■ 일련번호 3) 지적도상 북서측으로 폭 약 35M 내외의 아스팔트포장도로, 남동측으로 폭 약 6M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
■ 일련번호 2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 3)의 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황 '대'임.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 2020.12.21)
외 벽 : 복합판넬 마감 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 4) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 2001.01.19, 증축일자: 2007.12.24))
외 벽 : 사이딩 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건 공히 '근린생활시설' 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 일련번호 4)에는 제시외건물 ㉠)~㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2273번지

대지면적

2083㎡(631.21평)

연면적

196㎡(59.39평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

196㎡(59.39평)

용적률산정연면적

196㎡(59.39평)

착공일자

2017.08.10

건폐율

9.41%

용적률

9.41%

사용승인일자

2020.12.21

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.05] 채권자 에OOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(일주동로 2273) 대지(소재지2. 제시 건물 부지임) 지상 대부분은 시멘트 포장되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지2(일주동로 2273) 제시 건물 일반철골구조 패널지붕 단층 제1종근린생활시설 196㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 도로명 주소는 목록상 `일주동로 2273`이나 일반건축물대장 상 및 실제는 `일주동로 898`임 - 소재지3(조천리 2262-2) 잡종지(소재지4. 제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 컨테이너조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ. 경량철골조위 컨테이너조 단층 숙소 ㄷ. 경량철골조위 판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 등이 소재함 - 소재지4(일주동로 904-2) 제시 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 제2종 근린생활시설 181.98 ㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	1,450,067,569원	683,216,646원	50%	2.8회
6개월	77건	1,185,267,114원	542,596,959원	70%	2.7회
12개월	199건	876,525,880원	405,028,282원	56%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8439 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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