김천시 신음동 357 토지(전1) 경매 | 2025타경11215

	[신음동 전 부동산경매] 김천시 357 2025타경11215

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 신음동 357

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 11215

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

55,912,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 55,912,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.08(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 5,591,200원

토지면적

241.00㎡(72.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신음동 357	전	241㎡ (72.90평)

진행

(입찰14일전)

2026-07-08 진행

(100%) 55,912,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '삼애마을회관' 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 축산시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 1): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 2): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 3): 사다리형의 토지로서, 주거기타입니다. 4): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 5): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 6): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 7): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 8): 장방형의 토지로서, 나지입니다.
4)인접 도로상태 1): 북측으로 인근 필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 2): 맹지입니다. 3): 본건 일부 도로를 포함하여 서측으로 세로로 접근가능합니다. 4): 맹지입니다. 5): 남서측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 6): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 7): 동측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 8): 동측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 1,2,3,5,6,7,8): 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 4): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1,2,3,6,7) 지상에는 별첨'사진용지'에서와 같이 제시 외 건물(폐가 및 폐축사 등)이 소 재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(경상북도 김천시 신음동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.09	대	제2종일반주거지역	8m미만	311	15,000
2026.02.06	대	제1종일반주거지역	8m미만	78	2,300
2025.12.08	대	제1종일반주거지역	-	40	3,000
2025.12.08	답	제2종일반주거지역	-	27	774
2025.12.08	대	제1종일반주거지역	-	40	3,000
2025.12.01	전	제1종일반주거지역	8m미만	110	3,000	지분
2025.11.20	답	자연녹지지역	8m미만	1967	41,800
2025.08.18	답	제1종일반주거지역	-	672	24,400
2025.08.18	답	제1종일반주거지역	-	239	10,840
2025.08.08	도로	제2종일반주거지역	8m미만	5	100
2025.06.12	대	제2종일반주거지역	8m미만	18	1,000	지분
2025.03.06	대	제2종일반주거지역	25m이상	533	60,000
2025.02.24	전	자연녹지지역	-	6	65	지분
2025.02.24	전	자연녹지지역	-	421.5	6,435	지분
2025.02.10	답	제1종일반주거지역	25m이상	438	27,500
2025.02.10	답	제1종일반주거지역	25m이상	131	19,200
2025.02.10	답	제1종일반주거지역	-	241	18,300
2025.01.10	대	제1종일반주거지역	8m미만	14	668

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신음동 125-10은 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 신음동 321, 357은 공부상 `전`이나 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 신음동 125-12는 공부상 `전`이나 현황은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	184,809,474원	57,584,537원	34%	3.8회
6개월	36건	167,695,858원	58,357,139원	36%	3.6회
12개월	77건	161,701,658원	50,338,404원	32%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11215 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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