강서구 방화동 612-275 오피스텔 경매

	[개화동로29길 오피스텔 부동산경매] 강서구 14, 2024타경117959

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제8층 제801호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)
구)서울특별시 강서구 방화동 612-275

사건번호

2024 타경 117959
중복 2023타경5806,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

349,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 349,000,000원

건물면적

43.09㎡(13.03평)

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 34,900,000원

토지면적

15.53㎡(4.70평)

유찰횟수

0회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	6	방화동 612-242	603분의 15.53	15.53㎡ (4.70평)
건물	6	방화동 612-242	제2동 제8층 제801호 철근콘크리트구조	43.09㎡ (13.03평)

진행

(입찰14일전)

2026-07-09 진행

(100%) 349,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서 (사용승인일:2016.02.22), 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 1,2 공히, 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고 높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.16] 채권자 박OO 취하서 제출
[2026.01.05] 채권자 박OO 취하서 제출
[2026.06.17] 기타 한OOOOOOO 전세사기 피해주택 관련 경매속행 신청 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현황재조사명령에 의하여 801호와 807호, 901호와 907호를 각 방문하였고, 아무도 만나지 못하였음. 건물관리소장(이름은 밝히지 않음, 010-2407-2354, 10:45분경)과 전화로 통화를 하였고, 건물관리소장에 의하면 이 건물 801호는 801호와 807호로 나누어져 있고, 901호도 마찬가지로 901호와 907호로 나누어져 있다고 함. 등기는 807호, 907호에 대하여는 되어 있지 않다고 함. 이 건물의 6층부터 10층까지가 이러한 형태로 되어 있다고 함. 2. 807호에 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 정다혜 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 3. 907호에 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192건	276,906,250원	180,126,931원	65%	2.4회
6개월	268건	271,518,657원	180,766,366원	67%	2.4회
12개월	611건	268,677,233원	204,947,031원	77%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 117959 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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