창원시 마산합포구 진북면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 진북면 2025타경21094

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1

사건번호

2025 타경 21094

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

131,211,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 131,211,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 13,121,100원

토지면적

513.00㎡(155.18평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 7. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신촌리 200-1	전	513㎡ (155.18평)
제시외건물	3	신촌리 200-1	과수	포함

진행

(입찰8일전)

2026-07-09 진행

(100%) 131,211,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북일반산업단지" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 일련번호 1은 공업용 건부지로, 일련번호 3은 토지임야 및 전기타로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 3 지상 ㉠ : 과수(사과나무) 약 30주. ㉡ : 수목(치자나무, 매실나무 등) 약 7주. 2) 일련번호 1 및 인접 지상에 제시외물건 ㉢~㉧이 소재하며, 소유불분명으로 감정평가제외 하였으며, 특히 일련번호 ㉢과 ㉣은 연결되어 있는 1개동으로 이용 중입니다. 상세 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1, 3 토지는 계획관리지역 및 자연녹지지역에 속하나, 주된 용도지역인 계획관 리지역으로 평가하되, 일부 자연녹지지역에 의한 가치형성요인을 개별요인에 반영하였으 며, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으니, 업무진행시 참고바랍 니다. 2) 일련번호 1 토지 남동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미한 바, 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다. [건물구조] 일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 공부상 "브록크조 스레트지붕" 건물이나, 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단 1m 콘크리트 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감 등. [이용상태] 일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 등기부상 주방기구 가공공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "브록크조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "철골조 및 철파이프조 판넬지붕"입니다. 2) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "주방기구 가공공장"이나, 현황 및 일반건축물대장上 "자원순환관련시설(폐기물재활용시설)"로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "신촌리 202-3, 203"양지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "신촌리 202-3"번지 소재합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.27] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외수목(3-1) 매각포함. 본건 토지에 일부 콘크리트 포장부분은 원상회복명령대상이 될 수 있다는 진북면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 판넬지붕단층 가추 1동. (ㄴ)컨테이너박스(사무실) 1동. (ㄷ)조립식주택 1동 (ㄹ)컨테이너박스(주택) 1동 소재하며, 제시목록상 `블록조 스레트지붕`이나 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕으로 되어 있음. *본건 제시건물은 신촌리 202-3, 203의 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 합병으로 신촌리 202-3번지에 소재함. 본건3. 제시목록상 `전`이나 현황 `전` 및 `전기타`로 이용중이며 위 지상에 (과)수목(사과나무 등) 약 30~40주 식재되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	198,855,305원	76,392,604원	44%	4.5회
6개월	35건	211,506,951원	71,969,358원	40%	5.3회
12개월	58건	225,744,090원	71,877,040원	34%	6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21094 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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