울주군 온산읍 삼평리 토지(임야) 경매 | 2025타경1098

	[온산읍 임야 부동산경매] 울주군 삼평리 2025타경1098

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 산82

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1098

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

589,105,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 589,105,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.09(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 58,910,500원

토지면적

10,711.00㎡(3,240.08평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 2. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼평리 산82	임야	10711㎡ (3,240.08평)

진행

(입찰12일전)

2026-07-09 진행

(100%) 589,105,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 '종곡마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 남동측 하향 완경사 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상.

국토부실거래가

(울산광역시 울주군 온산읍 삼평리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.06.13	답	자연녹지지역	-	519	2,500
2026.04.11	답	보전녹지지역	8m미만	3484	57,000
2025.10.29	답	자연녹지지역	12m미만	31.5	1,240	지분
2025.10.29	답	자연녹지지역	12m미만	51.2	2,010	지분
2025.09.25	답	자연녹지지역	8m미만	1491	33,825
2025.08.20	답	자연녹지지역	8m미만	1031	6,400
2025.07.15	답	자연녹지지역	-	807	15,000
2025.06.23	대	자연녹지지역	8m미만	180	4,000	지분
2025.06.11	답	자연녹지지역	8m미만	492.5	7,000	지분
2025.05.15	임야	자연녹지지역	8m미만	51.97	50	지분
2025.05.15	임야	자연녹지지역	8m미만	661	1,700
2025.04.28	답	자연녹지지역	8m미만	1491	33,825
2025.04.28	임야	자연녹지지역	12m미만	9925	162,000
2025.04.28	임야	자연녹지지역	-	2943	48,000
2025.04.18	임야	보전녹지지역	-	456	2,000
2025.03.20	답	자연녹지지역	8m미만	3279	50,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
광평수의 수목으로 이루어진 임야로 미확인 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림상태의 임야임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	206,368,128원	48,831,664원	28%	4.5회
6개월	28건	156,623,084원	46,573,983원	34%	4회
12개월	55건	214,145,701원	85,761,304원	39%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1098 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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