남구 도금동 89 토지(전1) 경매

	[도금동 전 부동산경매] 남구 89 2025타경4556

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 남구 도금동 89

사건번호

2025 타경 4556

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

113,817,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 113,817,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.10(금) 09:55
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 11,381,700원

토지면적

1,034.70㎡(313.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010. 11. 26. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	도금동 89	전	1034.7㎡ (313.00평)

진행

(입찰12일전)

2026-07-10 진행

(100%) 113,817,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 도금동 소재""도촌마을""북측 인근[일련번호 1)] 및 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 마을주면 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 식재된 수목(무화과나무, 석류나무, 옻나무 등)은 타인소유(김영배氏)로 조사됨.
일련번호 2) 지상에 소재하는 축사(철파이프조 차양막지붕 단층, 약 84㎡식) 및 식재된 수목(감나무)은 타인소유(김철호氏)로 조사됨.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(광주광역시 남구 도금동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.05.16	답	개발제한구역	8m미만	1698	23,600
2025.04.14	답	개발제한구역	8m미만	408	5,000
2025.04.03	대	제1종일반주거지역	8m미만	112	6,000

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2009. 1. 8. 접수번호 제3517호). 이에 대해 지상권자인 동곡농업협동조합의 말소동의서가 제출 되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 소재 축사에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환) -맹지임 -지상에 식재된 수목(감나무) 매각 제외 -지상 소재 축사(철파이프조 차양막지붕 단층, 약 84㎡) 매각 제외 -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 2026. 4. 17.자 광주광역시 남구청장의 사실조회회신 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	196,270,000원	87,950,000원	45%	3회
6개월	3건	240,908,667원	125,350,000원	49%	3회
12개월	3건	240,908,667원	125,350,000원	49%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4556 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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