[은현면 공장 부동산경매] 양주시 도하리 2018타경10312

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2018타경10312 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 양주시 은현면 도하리 300-3 가동호

사건번호

2018 타경 10312
2018타경23110(중복)

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,284,638,060원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

기각

최저입찰가

(24%) 308,442,000원

건물면적

4,069.29㎡(1,230.96평)

입찰기일

2022.08.04(목) 10:30

입찰보증금

(10%) 30,844,200원

토지면적

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 859회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	도하리 300-3	1층 공장	3065.88㎡ (927.43평)
	2	그루고개로384번길 154	지하1층 공장	364.20㎡ (110.17평)
	2	그루고개로384번길 154	1층 사무실	217.07㎡ (65.66평)
	2	그루고개로384번길 154	2층 사무실	211.07㎡ (63.85평)
	2	그루고개로384번길 154	3층 사무실	211.07㎡ (63.85평)

진행

2018-11-15 변경

(100%) 1,284,638,060원

2021-07-08 변경

(100%) 1,284,638,060원

2022-03-17 유찰

(100%) 1,284,638,060원

2022-04-21 유찰

(70%) 899,247,000원

2022-05-26 유찰

(49%) 629,473,000원

2022-06-30 유찰

(34%) 440,631,000원

2022-08-04 변경

(24%) 308,442,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 기호(1)
일반철골조 경량철판지붕 1층 건물로서,외벽: 판넬 등 마감(일부 벽체없음).
내벽: 판넬 등 마감.
창호: 새시창호임.
기호(2)
일반철골조 경량철판지붕 3층 건물로서,외벽: 판넬 등 마감.
내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지도배 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1)
공장으로서 기준시점 현재 공실상태임.
기호(2)
공장으로서 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조).
[설비내역] 기호(2)
위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타사항 : 본건 기호(1,2) 건물은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2018/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OO	나동	2018.01.23			20,000,000 [월]1,000,000	X
주OO	나동 3층 전부	2016.12.26	2016.12.26	2018.07.13	90,000,000	X
대OO	나동	2016.09.08			2,000,000 [월]200,000	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 갑구 순위번호 7번 및 목록 2 갑구 순위 8번 가처분등기(2016.12.19.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2018.07.23] 배당요구권자 주OOO OOOO 베당요구종기에 관한 의견서 제출
[2018.10.31] 가처분권자 전OO 경매절차취소신청 제출
[2018.11.06] 배당요구권자 전OOOO 경매절차정지(추정)신청 제출
[2020.02.11] 채권자 서OOOOO OOOO 판결문 제출
[2020.12.15] 채권자 서OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
[2021.02.03] 가처분권자 전OO 경매속행 신청서 제출
[2021.09.09] 가처분권자 전OO 경매속행 신청서 제출
[2021.12.27] 가처분권자 전OOO OO 경매속행 신청서 제출
[2022.06.21] 채권자 서OOOOO OOOO 기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 토지를 수반하지 않는 건물만의 매각으로 사용수익에 따른 사용료 등이 발생할 수 있음 3. 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태이며, 목록 1.은 일부 공사가 완료되지 않은 상태로서 이를 감안하여 평가함 4. 토지 소유자들이 본건 매각물의 철거 및 토지인도 본안소송에서 승소하여 철거대상 건물(현재 집행관 사무실에 건물철거신청 접수)이며, 매수인이 대항할 수 없음 5. 목록 1은 공장으로서 현황조사시점 기준 공실이고, 목록 2는 공장으로서 사무실 및 숙소등으로 이용중임 6. 목록 1 최선순위가처분(2016.11.11)은 말소동의서가 제출되었으며, 목록 2 최선순위가처분(2016.02.03)도 말소동의서가 제출되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 : (1) 목록 1.건물(가동)은, 제시외 토지 “양주시 은현면 도하리 300-3” 지상에 소재하고 있으며, 일반철골조 경량철판지붕의 1층 공장으로 되어 있으나, 현황은 천장 및 외벽이 완공된 건물에는 출입문이 열려진 상태로 내부는 사진과 같이 비어 있었으며, 이와 연결된 건물 일부는 천장만 있고 외벽이 없는 상태로 있음{목록 1.건물(가동)의 등기사항에 대한 열람 및 발급을 하고자 하였으나 열람 및 발급되지 않아 확인 및 첨부하지 못하였음} (2) 목록 2.건물(나동)은, 제시외 토지 “양주시 은현면 도하리 300-3” 지상에 소재하고 있으며, 공부상은 일반철골조 경량철판지붕의 지하 1층, 지상 3층의 공장으로 되어 있으나, 현황은 사진과 같이 지하 1층에 지상 3층의 건물이 외관상 완공되어 있었으며, 1층 출입문 및 식당 출입문이 외부에서 자물쇠로 잠겨 있고, 공장 입구에 있는 컨테이너 박스에도 관리하는 사람이 아무도 없어, 건물 내부 현황을 확인하지 못하였음 나. 기타 : 목록 1.건물(가동) 및 목록 2.건물(나동)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축물 대장 및 현황도면을 열람할 수 없는 상태임(목록 1. 및 목록 2.건물에 대한 건축물대장 및 현황도면을 확인하고자 관할 행정관청에 발급을 신청하였으나 대장 및 도면이 없어 조회할 수 없다고 하여 확인 및 첨부하지 못하였음)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,986,896,233원	1,677,622,361원	86%	1회
6개월	19건	1,770,741,582원	1,494,112,247원	84%	1.1회
12개월	42건	1,949,049,216원	1,633,119,966원	84%	1.1회

김성훈 대표이사 분석의견

☎ 010-2371-3237

분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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