[군북면 토지(임야) 부동산경매] 함안군 월촌리 2019타경5280

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2019타경5280 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 함안군 군북면 월촌리 1134

사건번호

2019 타경 5280
2023타경101260(중복)

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

3,983,445,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(41%) 1,631,619,000원
(50.46%) 2,010,000,000원

건물면적

입찰기일

2024.02.29(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 163,161,900원

토지면적

25,728.00㎡(7,782.72평)

유찰횟수

6회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 954회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월촌리 1134	전	1170㎡ (353.93평)
	2	월촌리 1180-1	전	628㎡ (189.97평)
	3	월촌리 1180-2	전	1669㎡ (504.87평)
	4	월촌리 1180-3	전	516㎡ (156.09평)
	5	월촌리 1180-5	전	414㎡ (125.24평)
	6	월촌리 1182-7	전	92㎡ (27.83평)
	7	월촌리 산54-1	임야	21173㎡ (6,404.83평)
	8	월촌리 산54-7	임야	66㎡ (19.97평)

진행

2019-12-12 유찰

(96%) 3,829,894,000원

2020-01-16 유찰

(77%) 3,063,915,000원

2020-02-13 변경

(62%) 2,451,132,000원

2023-08-31 변경

(21%) 816,843,000원

2023-10-12 유찰

(100%) 3,983,445,000원

2023-11-16 유찰

(80%) 3,186,756,000원

2023-12-21 유찰

(64%) 2,549,405,000원

2024-01-25 유찰

(51%) 2,039,524,000원

2024-02-29 낙찰

(41%) 1,631,619,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-08 기한후납부

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 "월촌초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 산업단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 입구까지 차량 통행은 가능하며, 제반 교통 및 영농교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1)-4),6),8)토지는 일단의 부정형의 토지로서 지면은 서측으로 하향 완경사 지세이고, 지반은 보통시되며, 일련번호 5)토지는 부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사 지세이고, 일련번호 7) 토지는 부정형의 토지로서 서측으로 하향 완경사 지세이고, 토질은 보통시되고, 일련번호 1)-4),6),8)토지는 일단의 공장용지 조성 중단되어 있는 "잡종지" 상태이고, 일련번호5)토지는 "전 및 법면"으로 이용중이며, 일련번호 7)토지는 공장용지 조성중 중단된 "잡종지 및 임야"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1)-4),6)-8) 일단의 잡종지 상태로서 남서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접함.
일련번호 5):맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1)-5),8):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 6):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2013-05-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-05-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 내 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2019/09/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
진OO	본건1~9	미전입	미상		5억8천6백만원	X
(OO	본건1~8	미전입	미상		9천1백3십1만3백9십원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2019.07.16] 유치권자 진OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2020.01.20] 채권자 서OOOOOOOO 기일연기신청서 제출
[2023.07.10] 채권자 서OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.08.16] 채권자 서OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.08.17] 채권자 서OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.08.21] 채권자 서OOOOOOOO 매각부동산표시변경신청 제출
[2023.12.04] 유치권자 주OOO O OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~4,6은 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금몰수), 공장신설 목적으로 전용허가(2017.8.16.)가 이루어졌다는 군북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 목록 1~4, 6, 7일부, 8은 일단의 공장용지로 부지 조성 중에 중단되어 있는 현 ‘잡종지’상태임. 개시결정 이후(2021.1.21.) 목록7의 분할 전 임야 21,173㎡ 중 임야 716㎡가 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산54-15(목록9), 임야 1,348㎡가 동소 산54-16(목록10), 임야 149㎡가 동소 산54-17(목록11), 임야 4,343㎡가 동소 산54-18(목록12)로 분할되어 현 목록7은 임야 14,617㎡ 임. 목록7 일부 지상에 분묘가 다수 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임) 소나무 및 기타 자연생입목을 포함하여 평가함. 진성개발 주식회사(금 586,000,000원) 및 주식회사 신동건설(금 91,316,390원)로부터 유치권 신고가 2019. 7. 16. 제출되었으나, 채권자 서대구농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재한다는 대법원 2023다226040호 확정판결이 제출됨. 주식회사 린개발으로부터 유치권 신고(금 100,000,000원)가 2023. 12. 4.제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 채권자 서대구농업협동조합으로부터 위 유치권이 불성립한다는 보정서가 2023.12.18.자로 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~8.제시목록상`전,임야`이나 현 공장부지로 조성되어 있는`잡종지`상태임. *본건7 토지는 2018년 08월 08일자로 `산54-15,산54-15,산54-17,산54-18` 로 분할되었음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	779,890,771원	560,502,417원	69%	2.2회
6개월	20건	1,117,990,436원	683,417,750원	61%	3.1회
12개월	35건	1,738,729,205원	1,304,415,943원	64%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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