[농암면 숙박시설 부동산경매] 문경시 화산리 2019타경2683

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2019타경2683 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 1102

소재지

경상북도 문경시 농암면 화산리 산71-1

사건번호

2019 타경 2683
2019타경3013(중복),2020타경829(병합)

물건번호

물건용도

숙박시설

감정평가액

2,797,628,290원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(87%) 2,430,368,890원

건물면적

1,084.49㎡(328.06평)

입찰기일

2025.01.21(화) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 243,036,889원

토지면적

47,326.00㎡(14,316.12평)

유찰횟수

4회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1102회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화산리 산71-1	임야	3301㎡ (998.55평)
	2	화산리 산71-3	임야	4661㎡ (1,409.95평)
	3	화산리 산71-4	임야	11791㎡ (3,566.78평)
	4	화산리 산71-5	임야	1553㎡ (469.78평)
	5	화산리 680	답	3131㎡ (947.13평)
	6	화산리 683-2	전	132㎡ (39.93평)
	7	화산리 696	답	149㎡ (45.07평)
	8	화산리 697-1	전	22420㎡ (6,782.05평)
	9	화산리 683-5	전	188㎡ (56.87평)
건물	10	화산리 697-1	2층 숙박시설	1084.49㎡ (328.06평)

진행

(입찰30일전)

2020-02-18 유찰

(77%) 2,144,191,100원

2020-03-24 변경

(54%) 1,500,934,000원

2020-04-21 변경

(54%) 1,500,934,000원

2021-10-19 유찰

(100%) 2,797,628,290원

2021-11-16 유찰

(70%) 1,958,340,000원

2021-12-21 변경

(49%) 1,370,838,000원

2022-02-15 유찰

(49%) 1,370,838,000원

2022-03-15 변경

(34%) 959,587,000원

2022-05-17 변경

(34%) 959,587,000원

2025-01-21 진행

(87%) 2,430,368,890원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 농암면 화산리 소재 "화산1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3-6,8,9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,7): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1,3,4,8): 북동하향의 경사지내 일부 계단식으로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 부정형 토지로서, "건축예정지" 및 "제외지(임야상태)"임.
-기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(5): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 "도로(진입로)"임.
-기호(6,9): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로(진입로)"임.
-기호(7): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
[도로상태] -기호(1,3,4,8): 본건 북동측으로 현황 "비포장도로(기호⑤토지 일부, 기호⑥,⑨토지)"와 접함.
-기호(2,7): 지적도상 "맹지"임.
-기호(5): 본건이 일부 "도로(진입로)"이며, 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 연결되어 있음.
-기호(6,9): 본건이 "도로(진입로)"이며, 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음.
[토지이용계획] -기호(1,3,4,8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>임.
-기호(5,6): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
-기호(7,9): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
[제시외 물건] 기호(1,3,4,8)지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물(신축중단) 및 제시외구축물이 소재함.
[공부와의 차이] -기호(1,3,4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "건축예정지"임.
-기호(8): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "건축예정지"임.
-기호(5): 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로(진입로)"임.
-기호(6,9): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로(진입로)"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 호 -기호(1,3,4,8)토지는 산지전용허가, 농지전용허가 및 건축허가 등을 득하고 부지조성 중인 토지로서, 경매입찰시 허가관련사항 등을 확인하시기 바람.
-기호(5)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2019/10/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
재OOOOOOOOOO	목록10. 문경시 농암면 화산리 697-1 주건출물 제1동 등					X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2019.10.24] 근저당권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
[2019.11.15] 유치권자 엄OO 유치권신고서 제출
[2019.11.26] 유치권자 엄OO 보정서 제출
[2020.03.06] 유치권자 엄OO 보정서 제출
[2020.03.06] 유치권자 주OO 유치권신고서 제출
[2020.03.06] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
[2020.03.17] 유치권자 주OO 보정서 제출
[2020.03.17] 유치권자 엄OO 참고자료(접수증명원) 제출
[2020.03.19] 유치권자 박OO 보정서 제출
[2020.11.13] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2021.02.23] 유치권자 엄OO 열람및복사신청 제출
[2021.12.17] 채권자 엠OOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
[2022.03.04] 채권자 엠OOOOO OOOO 유치권배제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록 5, 6, 7, 8, 9) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 산지전용허가, 농지전용허가 및 건축허가 등을 득하고 부지 조성 중인 부지이며 허가관련사항 등 문경시 사실조회 참조 및 확인 요함. 목록 10. 대상건물은 미준공된 건물로서, 2016년 신축 공사를 시작하여 2019년부터 현재까지 최종 중단된 상태이고, 공사 진행 상태 여부는 현황조사보고 상 건축구조물(철근콘크리트) 95% 이상이며 총 공정율은 42%인바, 이를 감안하여 평가함. 제시외 구축물 소재하나 매각 제외(목록1,3,4,8). 지상 소재 입목 포함하여 매각(목록1,2,3,4,8). 지목상 "답'이나 현황 "휴경지" 및 일부 "도로"임(목록5). 지목상 "전'이나 현황 "도로"임(목록6,9). 지목상 "전'이나 현황 "건축예정지"임(목록8). 지목상 "임야"이나 현황 "건축예정지"임. 지적도상 맹지(목록2,7). 지상 소재 컨테이너 매각 제외(목록5). 엄재영(재경건설)로부터 금117,696,000원(공사비 등)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 박영숙(주식회사 어반)으로부터 금330,000,000원(공사비 등)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 주명중(대성설비)로부터 금2,600,000원(공사비 등)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이원희(남원주건설)로부터 금 78,000,000원(공사비 등)의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 엠씨아이대부 주식회사 2022. 3. 4. 유치권배제 신청서 제출하였음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 269,573,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2019타경3013(중복),2020타경829(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,795,322,980원	1,639,250,000원	91%	0.5회
6개월	5건	1,467,250,412원	1,142,315,000원	86%	1회
12개월	6건	1,829,256,493원	1,298,212,500원	81%	1.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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