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2016타경5680 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 2629
소재지 경기도 안양시 만안구 만안로 284, 지하1층비101호 (안양동,마인빌)
구)경기도 안양시 만안구 안양동 861-32
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2016 타경 5680
2022타경105(중복)

물건번호

1 물건용도 근린상가
감정평가액 3,363,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (26%) 881,590,000원 

건물면적

1,800.97㎡(544.79평) 입찰기일 2024.03.19(화) 10:00
(입찰 19일전)
입찰보증금 (10%) 88,159,000원  토지면적 483.07㎡(146.13평) 유찰횟수 11회
입찰법원 수원지방법원 안양지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 2629회]
컨설턴트 추천
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추천컨설턴트 : 심성구 010-8635-8906
축적된 실무경험과 창조적 컨설팅이 필요한 물건입니다.
<상담 010-8635-8906 심성구 / 책임컨설턴트>
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 만안로 284 2589.0 분의 483.0668 483.066㎡ (146.13평)  
건물
1 만안로 284 지하1층비101호 (안양동,마인빌) 철근콘크리트구조 1800.97㎡ (544.79평)  
제시외건물 1 만안로 284 기계기구  
진행 (입찰19일전)    
 2020-12-08 변경 (100%) 3,376,000,000원 
 2021-11-16 유찰 (100%) 3,363,000,000원 
 2021-12-21 유찰 (80%) 2,690,400,000원 
 2022-02-08 유찰 (64%) 2,152,320,000원 
 2022-03-15 유찰 (51%) 1,721,856,000원 
 2022-04-19 유찰 (41%) 1,377,485,000원 
 2022-05-24 변경 (33%) 1,101,988,000원 
 2023-07-11 변경 (33%) 1,101,988,000원 
 2023-08-29 유찰 (100%) 3,363,000,000원 
 2023-10-17 유찰 (80%) 2,690,400,000원 
 2023-11-14 유찰 (64%) 2,152,320,000원 
 2023-12-12 유찰 (51%) 1,721,856,000원 
 2024-01-16 유찰 (41%) 1,377,485,000원 
 2024-02-20 유찰 (33%) 1,101,988,000원 
 2024-03-19 진행 (26%) 881,590,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 지하철1호선 "안양역" 북서측 인근에 소재한 구분건물로서 주위는 다세대ㆍ연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 지하철 1호선 "안양역", 남서측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건 양호함.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 콘크리트 철근콘크리트지붕 10층건내 지하1층 101호로서(사용승인일: 2005.04.30) - 외벽: 화강석 돌붙임 등, - 내벽: 인테리어 마감(방염벽지,돌붙임,내장타일,자수정 및 홍염석 등)
- 바닥: 인테리어 마감(타일깔기,강화마루,화강석 마감 등)
- 천정: SMD판재,방염벽지 마감 등임.
[이용상태] 건물 전체를 "유림24시 불가마사우나"로 이용중이며,남자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등),여자사우나(온탕, 이벤트탕, 열탕, 냉탕, 입식, 좌식 샤워기, 건사우나, 습사우나 등),남녀공용부분은 찜질방, 식당, 피부관리실, 불가마, 황토방, 아이스방 등으로 이용중임.
[설비내역] 건물 부대설비로 전기설비, 위생설비, EHP에 의한 천정매립형 냉난방설비,승강기설비등이 설치되어 있으며, 사우나 전용 설비로는 여과기설비, 폐수열 회수 설비,히트펌프설비, 온수탱크설비, 저수조설비, 지하수설비, 전기보일러 설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복5차선, 북서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접합),중로1류(폭 20M-25M)(접합),중로3류(폭 12M-15M)
(접합),대기환경규제지역<대기환경보전법>,교통기타용도지역지구미분류<도로법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(만안초등학교)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "대한예수교장로회축복교회"임.
2. 기타사항 : 기계기구는 연식 대비 현상 등은 보통시되며, 일부 미가동중인 기계기구가 있으나 정상 작동 여부등은 확인하지 못하였고, 수차례 현장조사를 통해, 관련자료를 수집하였으나 기계기구(2) 지하수개발은 허가자가 김정훈(대한예수교 장로회축복교회)로 확인된 것을 제외하고, 기계기구의 명확한 소유자는 확인하지 못하였음.
아울러 별지 사진용지상 "히트펌프 시스템"은 임차인인“유림24시불가마사우나”가설치한 후 현재 설비납품업체와 물품대금 지급과 관련한 분쟁중임이 조사되었고, 별지사진용지상 "전기보일러"는 시설대여중인 기계기구로 리스회사 소유물임을 나타내는명판이 부착되어 있으니 소유권 재확인 및 일괄경매 여부 재확인이 필요함.
  건축물현황
소재지  경기도 안양시 만안구 안양동 861-32번지
대지면적  2589㎡(784.55평) 연면적  18548.72㎡(5620.82평) 주용도  제1종근린생활시설
건축면적  1511.38㎡(457.99평) 용적률산정연면적  10143.6㎡(3073.82평) 착공일자  2003.06.27
건폐율  58.38% 용적률  391.8% 사용승인일자  2005.04.30
지상층수  10층 지하층수  5층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2016/12/23]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 2015.06.25 100,000,000
[월]22,000,000
X  
심OO 지하층 중 18㎡ 2013.08.02(비고참조). 2016.12.12 30,000,000
X  
송OOOOOOOOO 피부관리실(여탕) 20,000,000
[월]600,000
X  
미OOOOOOOOOOO 여탕 12,500,000
[월]750,000
X  
미OOOOOOOOOOO 여탕 12,500,000
[월]750,000
X  
미OOOOOOOOOOO 여탕 12,500,000
[월]750,000
X  
미OOOOOOOOOO 남탕 미상
X  
미OOOOOOOOOOO 여탕 12,500,000
[월]750,000
X  
미OOOOOOOOOO 남탕 미상
[월]미상
X  
김OOOOOOOO 여탕내 매점 20,000,000
[월]400,000
X  
미OOOOOOOOO 남탕 미상
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2017.07.06] 채권자 해OOOOO OOOO ( OO O O OOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2018.01.15] 채권자 하OO (OO O O OOOOOO OOOO ( OO O O OOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
[2020.11.26] 유치권자 유OOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2020.12.04] 채무자겸소유자 대OOOOOOOOOOO 연기신청및재현황조사신청과재감정신청 제출
[2020.12.29] 유치권자 유OOOO OOOO 열람및복사신청 제출
[2021.02.19] 감정인 감OOOOO OO(O) OOOOOO 소속변경으로 인한 취하 신청건 제출
[2021.08.24] 채무자겸소유자 대OOOOOOOOOOO 재감정에관한의견서 제출
[2022.05.11] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2022.05.27] 채권자 놀OOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2023.03.31] 채권자 놀OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.05.30] 채권자 놀OOOOOO 유치권배제를 위한 추가 소명서 제출
[2023.07.11] 채무자겸소유자 대OOOOOOOOOOO 집행에 관한 이의(최저매각가격변경신청) 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 포함. 2. 본건 부동산은 '유림24시 불가마 사우나' 로 사우나시설은 정상가동을 기준으로 평가하였으므로 별도 확인 필요. 3. 집합건축물대장상 '위반건축물' 기재 있음. 4. 히트펌프 시스템 1식(감정가 31,000,000원)과 전기보일러 4대(감정가 48,000,000원)를 매각에서 제외. 5. 위 각 매각 제외 부분과 매각에 포함된 기계기구와 관련하여 임차인 등의 필요비 청구와 유치권 또는 소유권 주장 여지 있음. 6. 2020.11.26. 임차인 주식회사 유림사우나로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 필요비 및 유익비 금233,143,850원의 유치권신고서가 제출되었음. 7. 2022.5.11. 주식회사 가원으로부터 이건 경매신청부동산에 대하여 공사비 금 12억1250만원의 유치권신고서가 제출되었음. 8. 2022.5.27. 주식회사 가원은 점유한 사실이 없으며, 허위 유치권신고라는 놀뫼새마을금고의 의견서 제출됨. 9. 수원지방법원 안양지원 2022가합101811 유치권 부존재확인 소송에서 원고 놀뫼새마을금고가 피고 ①. 주식회사 유림사우나는 원고승(공시송달)-2023.4.1.확정 피고 ②. 주식회사 가원은 소취하-2022.9.30.확정(공시송달로 진행하지 않았고 유치권신고를 한 사실이 없다는 답변서를 제출하여 소취하함), 로 종국되어 속행신청서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산에는 `유림24시 불가마 사우나`가 영업중임 - 불가마(찜질방)에는 식당, 스포츠마사지, 스낵바등이 있으나 스낵바를 제외한 나머지는 영업을 하지 않고 있음 - 여탕에는 매점과 피부관리실이 있으며 세신사로 4인이 근무하고 있음 - 남탕은 카운타에 근무하는 직원 김광일은 이발소, 매점, 세신사 1인이 근무하고 있다고 진술하였으나 직접 확인은 못하였음 - 사우나의 운영자라는 30대 남자들은 영업이 방해된다며 자세한 임대차에 관해 10월 26일까지 연락을 해 주기로 하였으나 연락이 없어 10월 31일 통화하고 집행관 사무실 FAX번호까지 문자로 알려 주었으나 11월 1일 현재까지 아무런 연락도 없음(부사장 최대* 010-8984-00**)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 0건 0원 0원 0% 0회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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