[삼산면 주택 부동산경매] 강화군 삼산북로77번길 2020타경517860

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2020타경517860 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 699

소재지

인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로77번길 100
구)인천광역시 강화군 삼산면 석포리 598 1호

사건번호

2020 타경 517860
2017타경21444(중복),2017타경24870(중복)

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

340,539,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 340,539,000원

건물면적

82.50㎡(24.96평)

입찰기일

2021.01.20(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 34,053,900원

토지면적

2,594.00㎡(784.69평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 699회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	42	석포리 598	대	2594㎡ (784.69평)
건물	26	삼산북로77번길 100	단층 농가주택	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물	26	삼산북로77번길 100	보일러실	20 ㎡(6.05평)
	26	삼산북로77번길 100	창고	9 ㎡(2.72평)
	26	삼산북로77번길 100	창고	40 ㎡(12.10평)

진행

2021-01-20 변경

(100%) 340,539,000원

임차내역

[배당요구종기일 : 2020/08/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2020.10.29] 채권자 노OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물포함 2020.3.16.자 감정서 참조) -목록42에 대하여 2019.1.16.자 토지사용승낙서(승낙면적:2,594㎡, 사용목적:건물건립, 진입로, 배수, 사용기간:영구)가 제출됨. -감정평가서상 목록42는 지상소유자 고용선, 김동열, 박선화 타인 소유건물 다수 소재하나 법정지상권 성립여부는 불명. 위 타인소유 건물로 제한을 받는 경우 감정평가액은 금110,306,000원으로 기재되어 있으나 현황조사허상은 분할 후 소유자 건물만 존재하는 것으로 추정되니 입찰시 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천시 강화군 삼산면 석포리와 매음리 일대에 산재해 있는 대지, 전, 답, 임야, 주택, 근린생활시설 및 숙박시설, 도로, 유지 등으로, - 강화 석모도내 석모대교 남동측 인근과 민머루해수욕장 인근에 위치하고 있음. - 목록1은 지목은 대지이나, 참나무 등으로 숲이 우거져 있고, 허물어진 폐가 잔재 등이 있으며, - 목록2는 지목이 답이나, 농작물은 없고 묵답으로 보이고, - 목록3,4,5는 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, - 목록6은 지목은 전이나, 농작물은 없고 잡풀이 무성함. - 목록7은 도로변에 인접해 있으며, 지목은 대지이나 잡풀이 무성하고, - 목록8은 지목이 대지로 일부를 도로로 사용하는 것으로 보임. - 목록9는 지목이 전으로 파, 깨 등이 경작되고 있으며, 일부에는 잡풀이 무성함. - 목록10은 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, 인접토지도 답임. - 목록11은 지목이 임야로 도로변에 인접해 있으며, 잡풀이 무성함. - 목록12,13,14는 지목이 임야로 연접하여 있으며, 타 필지의 토지와 경계없이 나무들로 숲을 이루고 있음. - 목록15는 지목이 대지로, 대지 위에 제시외의 폐가 1동과 창고 1동이 있고, 일부는 깨를 경작하는 밭으로 사용하고 있으며, - 목록16은 지목이 임야로 도로변에 인접해 있으며, 잡풀이 무성함. - 목록17과 18은 대지와 주택으로, 목록17대지 위에 목록18의 주택이 있고, 일부는 마당 등으로 사용하며, 제시외의 창고로 보이는 시설물 등이 존재하고, 목록17 대지 위에 건축물대장상에는 4동의 건물이 존재하는 것으로 표시되어 있으나, 2014.4. 위 지번이 598-4, 598-5 등으로 분할되어 현재는 소유자의 주택만이 존재하는 것으로 추정되며, 보다 구체적인 것은 본건의 지형, 인접토지와의 경계 등이 불명확하므로 별도의 확인을 필요로함. - 목록19,20,21,22,23,24,25,26,27은 지목이 임야로, 잡풀이 무성하고 목록27은 타 필지의 토지와 경계없이 참나무와 잡목 등으로 숲이 우거져 있음. - 목록28,29는 지목이 임야이나, 도로로 사용중에 있으며, - 목록30은 지목이 임야로 잡풀이 무성하고, - 목록31,32,33은 지목이 임야이나, 도로로 사용중에 있으며 일부에는 잡풀이 무성함. - 목록34,35,36은 지목이 임야로, 잡풀이 무성하며 일부에는 잡목이 우거져 있음. - 목록37은 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, - 목록38은 지목이 유지로 갈대가 무성함. - 목록39는 지목이 답으로, 답의 둔덕으로 보이며, - 목록40, 41은 지목이 전으로 깨, 고구마 등이 경작되고 있으며, - 목록42는 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하며, - 목록43,44는 지목이 전으로 깨, 파 등이 경작되고 있음. - 목록45는 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하고, - 목록46,47은 지목이 전이나, 농작물은 없고 잡풀 등이 무성하며, - 목록48은 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하고, - 목록49는 지목이 답으로 논농사를 짓고 있으며, - 목록50,51은 지목이 대지이나, 잡풀과 잡목이 무성함. - 목록52,53은 지목이 전이나, 농작물은 없고 잡풀이 무성함. - 목록54는 지목이 대지이나, 잡풀이 무성하고, - 목록55는 지목이 임야로 잡풀과 잡목이 무성하며, - 목록56,57은 지목이 도로로, 현황도 도로로 사용중에 있으며 일부에는 잡풀이 무성함. - 목록58은 지목이 임야로 잡풀이 무성하며, - 목록59는 지목대로 도로로 사용중에 있고, - 목록60,61은 지목이 임야로, 잡풀과 잡목으로 우거져 있으며, - 목록62는 지목이 임야이나, 도로로 사용하는 것으로 보이고, - 목록63은 지목대로 현황도 도로이며, - 목록64,65는 지목이 임야로 잡풀과 잡목으로 숲이 우거져 있고, - 목록66은 지목대로 도로로 사용중에 있으며, - 목록67은 지목이 전으로 고구마가 경작되고 있고, - 목록68과 69는 대지와 근린생활시설 및 숙박시설로, 목록68 대지 위에 목록69의 3층 건물이 있으며, 건물 1층은 식당, 2층은 숙박시설, 3층은 창고용도로 사용중에 있고, 옥상에 휴대폰 기지국이 설치되어 있으며, 목록68의 일부는 주차장임. - 목록70,71은 지목이 임야로, 인접토지와 경계가 불분명한 상태로 임야를 이루고 있음. - 위 본건 모두 인접토지와의 경계 등이 불명확하므로 본건 각 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2021-01-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	451,026,227원	352,275,050원	84%	1.2회
6개월	16건	535,421,598원	417,970,369원	83%	1.3회
12개월	32건	519,480,980원	387,650,497원	80%	1.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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