[웅촌면 공장 부동산경매] 울주군 웅촌로 2020타경100668

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2020타경100668 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 965

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동)

사건번호

2020 타경 100668

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,891,920,300원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(49%) 1,417,041,000원

건물면적

1,261.14㎡(381.49평)

입찰기일

2025.02.18(화) 10:00
(입찰 58일전)

입찰보증금

(10%) 141,704,100원

토지면적

5,836.00㎡(1,765.39평)

유찰횟수

2회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 965회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대복리 490-11	도로	443㎡ (134.01평)
	2	대복리 490-3	공장용지	5081㎡ (1,537.00평)
	5	대복리 490-12	임야	212㎡ (64.13평)
	8	대복리 490-14	도로	100㎡ (30.25평)
건물	4	웅촌로 585-36	단층 공장	763.5㎡ (230.96평)
	6	웅촌로 585-36	1층 공장	248.82㎡ (75.27평)
	6	웅촌로 585-36	2층 공장	248.82㎡ (75.27평)
제시외건물	4	웅촌로 585-36	기계기구

진행

(입찰58일전)

2021-04-15 유찰

(100%) 2,891,920,300원

2021-05-20 변경

(70%) 2,024,344,000원

2021-07-01 변경

(70%) 2,024,344,000원

2023-05-17 유찰

(70%) 2,024,344,000원

2023-06-21 변경

(49%) 1,417,041,000원

2023-10-04 변경

(49%) 1,417,041,000원

2025-02-18 진행

(49%) 1,417,041,000원

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 중.소규모의 공장, 자동차학원, 공업나지 등이 혼재한 공장지대이고, 본건은공장으로 이용중이며, 제반 주위환경 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
나. 형태 및 이용상황 - 기호(1) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 및 일부 법면(경사면)으로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 공업나지 및 일부 법면 (경사면)으로 이용중임.
- 기호(5) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
- 기호(7) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
다. 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지가 폭 7-8미터 내외의 도로임.
- 기호(2,3) 토지: 본건 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함.
- 기호(5,7) 토지: 맹지임.
라. 토지이용계획사항 및 공법상 제한사항 - 기호(1-3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)
<수도법>임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임. - 기호(7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 마. 공부와의 차이 없 음.
바. 기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 - 기호(4) 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 하단부 - 콘크리트 및 시멘트몰탈위 페인트 마감.
벽체 상단부 - 샌드위치 판넬마감.
주기둥: H-Beam 400x200mm (층고 10.1M)
바닥: 에폭시 마감 및 내장타일 마감.
창호: 샷시 창임.
- 기호(6) 건물: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 마감.
내벽: 벽지 및 내장타일 마감. 몰탈위 페인트 마감.
바닥: 타일붙임.
천정: 텍스마감 등.
창호: 샷시 창임.
나. 이용상태 - 기호(4) 건물: 공장 및 부대시설(사무실, 접견실, 화장실, 탈의실 등)로 이용중임.
- 기호(6) 건물: 사무실 및 부대시설(연구실, 식당, 화장실 등)로 이용중임.
다. 설비상태 - 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 방송설비, 화재 경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
- 기호(5) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 시스템 냉.난방 설비, 화재경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
라. 부합물 및 종물 없 음.
마. 공부와의 차이 및 기타참고사항 없 음.
4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외산의 마이크로 퓨즈 제작에 필요한 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 유휴시설로서 철거 및 해체되어 있음.
나. 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 "울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3번지"에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였고, 현장조사일 현재 공장이 가동중에 있음.
다. 기타참고사항 - 본건 기계기구 중 귀 제시목록("기계기구 감정평가명세표" 참조)상 기호(9-56)
기계기구는 기호(1-8) 기계기구와 동일한 기계기구로서 중복됨.
- 본건 기호(4) 건물 내부에 제시외 기계기구 53식[제시외 기계기구 기호(1-42): "기계기구 감정평가명세표, 사진용지" 참조]이 소재하여 현장에서 기계기구의 구조, 규격, 제작년도 등을 개략적으로 조사하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 중 일부는 양도담보물건인 것으로 공장 관계자로부터 구두탐문조사되나 정확한 소유권 관계는 확인이 어려운바, 제시외 기계기구에 대한 소유권 관계 및 일괄 경매여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 기호(4,6) 건물은 귀 제시목록(공부)상 "대복리 490-3, 490-4번지"에 등재되어 있으나, 토지합병 및 분할로 현황 "대복리 490-3번지"상에 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2020/04/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2019.11.15.				X
김OO	33㎡	2017.03.22.(사업자등록신청일)			[월]200,000	X
주OOOOOOOO	66㎡	2016.05.23.(사업자등록신청일)				X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.12] 채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.01.09] 채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
[2021.10.21] 공유자 주OOOOOOOOOO 유치권취하서 제출
[2021.08.19] 유치권자 주OOO OOOO 유치권취하서 제출
[2021.08.02] 기타 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2021.06.04] 유치권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
[2021.05.11] 공유자 주OOOOOOOOOO 유치권에의한권리신고서 제출
[2021.05.06] 채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO 맥각기일연기신청서 제출
[2020.06.29] 채무자 회OOOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO 의견서 제출
[2020.04.01] 채권자 에OOOOOOOOOOO OOOO (일부)신청취하 및 집행해제신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 별지 기계기구 감정평가명세표의 기계기구 9식 매각에 포함 3. 감정서상 기계기구 감정평가명세표 중 29페이지부터 40페이지의 '제시외 기계기구'는 매각에서 제외 4. 임야에 미확인 분묘 소재 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 1번 도로, 2~4번 6번 공장용지 및 단층공장 및 2층공장, 5번 7번 잡목자생하는 임야이며 미확인 분묘가 있을 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행,경남은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	2,240,356,432원	1,694,443,556원	71%	1.7회
6개월	15건	2,266,639,364원	1,845,006,800원	75%	1.4회
12개월	27건	2,048,544,497원	1,577,450,783원	71%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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