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2021타경508 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 2679
소재지 충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 508
2021타경50213(병합)

물건번호

1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 1,283,494,000원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 변경
최저입찰가 (50%) 647,831,000원 

건물면적

입찰기일 2023.04.11(화) 10:00,12:00
입찰보증금 (10%) 64,783,100원  토지면적 18,239.00㎡(5,517.30평) 유찰횟수 4회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 2679회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 심성구 010-8635-8906
해변가 양어장 상담을 원하시면 010-8635-8906
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
1 방갈리 11-1 임야 4298㎡ (1,300.15평)  
2 방갈리 11-2 양어장 7495㎡ (2,267.24평)  
3 방갈리 11-3 임야 1362㎡ (412.01평)  
4 방갈리 11-4 양어장 2240㎡ (677.60평)  
5 방갈리 11-5 임야 2058㎡ (622.55평)  
6 방갈리 11-6 임야 786㎡ (237.77평)  
제시외건물 2 방갈리 11-2 동 식물 관련시설 48.6 ㎡(14.70평)  
2 방갈리 11-2 양어장 1000 ㎡(302.50평)  
2 방갈리 11-2 양어장 1350 ㎡(408.38평)  
2 방갈리 11-2 창고 18 ㎡(5.45평)  
2 방갈리 11-2 수목 1식 ㎡(0.30평)  
2 방갈리 11-2 데크 1식 ㎡(0.30평)  
4 방갈리 11-4 양어장 950 ㎡(287.38평)  
7 발전로 625 보일러실 2 ㎡(0.61평)  
진행    
 2021-11-09 변경 (102%) 1,314,955,000원 
 2022-02-22 변경 (102%) 1,314,955,000원 
 2022-05-10 유찰 (100%) 1,283,494,000원 
 2022-06-14 유찰 (70%) 898,446,000원 
 2022-07-19 변경 (49%) 628,912,000원 
 2022-11-01 낙찰 (49%) 628,912,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2022-11-08 불허
 2023-01-17 유찰 (103%) 1,322,104,000원 
 2023-03-07 유찰 (72%) 925,473,000원 
 2023-04-11 변경 (50%) 647,831,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력발전소" 북동측 인근에 위치하며,인근은 펜션, 발전소, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, 양어장 및 제시외 건부지로 이용중임.
기호(5) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
기호(6) : 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 남동측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스콘 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(4) : 지적도생 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 지적도상 맹지임.
기호(6) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한 구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> 임.
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] [제시외 건물]㉠ : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층임.
㉡-㉣ : 파이프조 비닐지붕 단층 건물임.
㉤ : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물임.
[제시외 구조물]㉦ : 목조임.
[이용상태] ㉠ : 관리사로 이용중임.
㉡-㉣ : 양어장임.
㉤ : 창고로 이용중임.
㉦ : 데크로 이용중임.
[설비내역] 설비내역 미상임.
[부합물/종물] 별지 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
  건축물현황
소재지  충청남도 태안군 원북면 방갈리 11-2번지
대지면적  7495㎡(2271.21평) 연면적  48.6㎡(14.73평) 주용도  동.식물관련시설
건축면적  48.6㎡(14.73평) 용적률산정연면적  48.6㎡(14.73평) 착공일자  2011.03.07
건폐율  0.65% 용적률  0.65% 사용승인일자  2011.08.09
지상층수  1층 지하층수    구조  경량철골구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/04/29]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
전OO 미상 2014.07.01 미상 미상
[월]미상
O  
유OO 미상 2017.09.11 미상 미상
[월]미상
X  
유OO 미상 2011.10.13 미상 미상
[월]미상
O  
송OO 미상 2016.08.30 미상 미상
[월]미상
O  
문OO 미상 2011.10.12 미상 미상
[월]미상
O  
문OO 미상 2013.01.16 미상 미상
[월]미상
O  
김OO 미상 2011.10.14 미상 미상
[월]미상
O  
김OO 미상 2018.10.10 미상 미상
[월]미상
X  
김OO 미상 2012.11.22 미상 미상
[월]미상
O  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 지상건물소재로 법정지상권 성립여지있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2021.11.01] 채권자 원OOOOOO 기일연기신청서 제출
[2022.02.21] 채권자 원OOOOOO 기일연기신청서 제출
[2022.07.15] 채권자 원OOOOOO 기일연기신청서 제출
[2022.11.07] 채무자 문OO 매각불허가신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 2-1.~2-5, 3-1, 4-1 건물, 수목, 양어장 등 매각포함 제시외 방갈리 11-2 지상 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 48.6㎡ 매각 제외 제시외 컨테이너 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건 목록 부동산들은 [태안화력발전소] 인근 도로변에 위치한 [민어도영어조합법인]이라는 양어장 시설이 조성된 토지 등임. - 목록 1번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 [민어도영어조합법인] 사무실 및 창고로 사용되는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕의 건물 2채와 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설 2개동(외형상 5개 동으로 관측됨), 철제 컨테이너박스 2개동, 대형 수조 2개, 배전시설 3개 등이 설치되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목이 [임야]로서, 잡초 등이 무성한 상태이며, 일부는 도로에 편입되어 있음. 제시외로 컨테이너박스 1동이 있으며 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 관정이 설치된 곳이라고 함. - 목록 4번 부동산은 공부상 지목이 [양어장]으로서, 그 지상에 제시외로 철제구조 및 비닐하우스로 된 양어장 시설이 되어 있는 것으로 보아 용도대로 이용되고 있음.(외형상 2개동인 것처럼 관측됨) - 목록 5,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [임야]로서, 소나무 등이 울창한 숲을 이루고 있어 용도대로 이용되고 있을 뿐만 아니라 분묘나 기타 시설물은 발견할 수 없었음. - 목록 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차관계는, - 목록 2번 부동산 지상 제시외 건물 1동은 [민어도영어조합법인] 대표 김길조가 사무실로 사용하고 있었으며, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 사람들을 임차인으로 등록함. 0. 위 법인 대표 김길조의 진술에 의하면 본건 목록 부동산의 각 양어장 시설에는 겨울철이어서 생물은 없는 상태라고 하였음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2023-04-11입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 367,341,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경50213(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 328,770,690원 193,352,200원 70% 1.8회
6개월 8건 236,801,423원 160,421,725원 79% 2.3회
12개월 14건 240,352,812원 185,918,929원 86% 1.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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