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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2021타경515069 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 내가면 황청리 산135

사건번호

2021 타경 515069

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

34,914,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 24,440,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 2,444,000원

토지면적

2,645.00㎡(800.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 987회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 10. 18. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	황청리 산135	임야	2645㎡ (800.11평)

진행

(입찰26일전)

2021-11-12 유찰

(100%) 34,914,000원

2021-12-15 변경

(70%) 24,440,000원

2026-04-16 진행

(70%) 24,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 인천광역시 내가면 황청리 소재 황청저수지 남측 인근애 위치하며 주위는 종교시설,주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
기호(2)-(3) :본건은 인천광역시 양사면 인화리 소재 돈대골 북동측 인근에 위치하며 주위는 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
기호(4) : 본건은 인천광역시 선원면 연리 소재 용진진 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 공원 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호(1)-(4) 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도수를 고려시 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 급경사 토지로서 자연림 상태임. 기호(2)-(3) : 부정형 평지로서 묵답 상태임.
기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타 수목 등이 식재되어 있음.
[도로상태] 기호11-3 : 맹지 싱태임.
기호4 :세로(불) 상태임.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호2-3 : 보전관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(2018-12-13)(2018-34변경고시)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호4 : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(사적제452호(강화외성))＜문화재보호법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 분묘를 발견할 수 없으나, 평장이나 봉분의 무너 짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대해서는 별도 의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1 부동산 -`천주교 예수의 성모 관상수도원` 우측에 위치한 임야로, 수도원 정문 우측 강화나들길 16코스 둘래길을 따라 접근 가능함 - 본건 북쪽면으로 등산로(임도)가 있어 접근하기 용이하고, 동쪽면으로 분묘3기 정도가 있으나 포함되지 않는 것으로 보임 -소나무와 잡목등이 우거져 있고, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 나. 목록 2, 3. 부동산 - 목록 2,3부동산은 이어져 있으나 경계는 불분명함 - 휴경지, 맹지임 다. 목록 4. 부동산 - `강화군 해안동로 1017 만해정숫불장어구이` 부근 도로변 해안가에 위치함. - 본건을 포함한 다수의 필지를 합하여 하나의 농장으로 운영되는 것으로 보이고, 경계는 철책으로 둘러져 있고 출입문은 잠겨있어 본건 내부로 진입 할 수 없었음 - 도로변에서 관측한 바, 유실수 등 20여그루의 나무가 식재되어 있는 것으로 보임 라. 본건들의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 전문가의 측량이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	218,244,033원	177,887,594원	85%	1.4회
6개월	17건	190,067,458원	141,016,962원	83%	1.5회
12개월	34건	203,346,778원	169,686,747원	84%	1.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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