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2021타경100603 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 3, 전체: 3002
소재지 울산광역시 울주군 두서면 서하리 628
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 100603
2021타경113210(병합)

물건번호

1 물건용도 토지(대지)
감정평가액 1,944,489,800원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 최고가매각불허가결정
최저입찰가 (49%) 952,800,000원 

건물면적

입찰기일 2024.05.29(수) 10:00
입찰보증금 (10%) 95,280,000원  토지면적 17,450.00㎡(5,278.63평) 유찰횟수 2회
입찰법원 울산지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 3002회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
1 서하리 628 446㎡ (134.92평)  
2 서하리 628-1 임야 11655㎡ (3,525.64평)  
3 서하리 628-2 임야 1006㎡ (304.32평)  
4 서하리 629 891㎡ (269.53평)  
5 서하리 629-1 111㎡ (33.58평)  
6 서하리 630-1 1713㎡ (518.18평)  
7 서하리 630-4 유지 356㎡ (107.69평)  
8 서하리 630-8 398㎡ (120.40평)  
9 서하리 630-11 65㎡ (19.66평)  
10 서하리 630-12 유지 180㎡ (54.45평)  
11 서하리 630-9 248㎡ (75.02평)  
12 서하리 630-10 20㎡ (6.05평)  
13 서하리 635-4 118㎡ (35.70평)  
14 서하리 635-5 225㎡ (68.06평)  
15 서하리 636-2 18㎡ (5.45평)  
진행    
 2022-01-18 변경 (97%) 1,893,058,000원 
 2023-03-29 유찰 (100%) 1,944,489,800원 
 2023-05-03 유찰 (70%) 1,361,143,000원 
 2023-06-14 변경 (49%) 952,800,000원 
 2023-12-06 변경 (49%) 952,800,000원 
 2024-05-29 낙찰 (49%) 952,800,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-05 불허

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 두서면 서하리 소재 방말마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 일부 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 전체적으로 사다리꼴에 유사한 부정형 토지이며 서측에서 동측으로 하향경사진 지대에 위치하며 공장용지 조성 중 중단된 상태이고 일부는 현황 진입도로임.
[도로상태] 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 진입도로로 이용되는 일부 본건토지와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,4-15)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호)
기호(2,3)
농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)가 축사육제한구역(축종별 거리제한 300m 미만 축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지 역(1호)
[제시외 물건] 기호(1,2,4,6,7) 토지상에 일부 ?더미 등이 쌓여있고 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있으나 운반 및 이동이 용이하다고 판단되어 토지이용에는 지장이 없을 것으로 보임.
[공부와의 차이] 기호(1,2,4,6,7)의 경우 공부상 지목이 임야, 전,유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 기호(3,5,8-15)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/04/12]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 본건 토지에 소재할수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.01] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 기일연기신청서 제출
[2022.01.17] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 일괄매각의견서 제출
[2021.06.11] 채권자 에OOOOOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11 내지 15. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 3. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 2010년 12월 6일자로 울주군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지를 조성 중 중단된 상태로, 당초 공장부지로 이용예정으로 절토 및 성토 등 토목공사가 일부 이루어진 목록(1, 2, 4, 6, 7.)토지를 일단지로 보고 감정평가하였으며, 진입도로로 이용할 목적으로 현황 도로로 조성된 목록 (3, 5, 8 내지 15.)토지는 도로를 기준으로 감정평가하였음. 4. 기존의 담보감정평가서에 따르면 본건은 울주군으로부터 2010-건축과-신축허가-679호로 신축허가를 득하였으나 울주군에 확인한 결과 이 허가건은 2012년 4월 13일자로 허가가 취소되었다 하므로 공장설립을 위한 건축허가가 다시 가능한지 여부 등은 응찰시 확인 요망. 5. 공도로부터 본건 토지들로 진입하는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이는 토지들 중 서하리 635 일부, 635-1 일부 등의 소유자 및 도로로 계속 사용되는지 여부 등은 응찰시 확인 요망. 6. 공도로부터 폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통해 본건 평가대상 토지 중 진입도로로 이용되는 토지와 연결되어 있음. 7. 목록 1, 2, 4, 6, 7. 토지상에 일부 흙더미 등이 쌓여있고, 공사관련 기구로 보이는 것들이 적치되어 있음. 위 공사관련 기구 등을 이 사건 매각에서 제외함. 8. 목록(1, 2, 4, 6, 7.)의 경우 공부상 지목이 임야, 전, 유지 등이나 현황 공장부지로 조성중 중단된 상태이며, 목록(3, 5, 8 내지 15.)의 경우 공부상 지목이 임야, 답, 전, 유지 등이나 현황 도로(진입도로)임. 9. 인접지번과 경계는 목측으로 구분이 불분명하며 경계구분은 경계측량 요망. 10. 미확인 분묘 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.부동산 목록 1,2,4,6,7.은 일단으로 형성된 부정형의 토지로 지목은 전,답,유지,임야로 공장부지로 조성중 중단된 상태임.(목록 6,7.은 소유자 알 수 없는 건축자재 등 적재되어 있음. 2.부동삭 목록 3,5,8~15.는 공부상 임야,답,전,유지이나 현황 도로로 사용중임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행,경남은행)이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 793,905,300원 364,457,000원 49% 2.7회
6개월 19건 511,376,108원 241,599,053원 53% 2.4회
12개월 35건 442,594,329원 212,366,857원 55% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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