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2021타경53297 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 광진구 자양로21길 42
구)서울특별시 광진구 자양동 770-6
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 53297

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 37,108,840원  경매대상 토지제외 및 건물매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (17%) 6,226,000원 
(35.03%) 12,998,500원 

건물면적

 95.22㎡(28.80평) 입찰기일 2024.05.13(월) 10:00
입찰보증금 (20%) 1,245,200원  토지면적 유찰횟수 8회
입찰법원 서울동부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 482회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
건물
 1 자양로21길 42 1층 주택 31.74㎡ (9.60평)  
1 자양로21길 42 2층 주택 31.74㎡ (9.60평)  
1 자양로21길 42 지하실 주택 31.74㎡ (9.60평)  
제시외건물 1 자양로21길 42 다용도실 9 ㎡(2.72평)  
진행    
 2022-08-22 유찰 (100%) 37,108,840원 
 2022-10-17 유찰 (80%) 29,687,000원 
 2022-11-21 유찰 (64%) 23,750,000원 
 2023-01-09 유찰 (51%) 19,000,000원 
 2023-04-03 유찰 (41%) 15,200,000원 
 2023-05-08 유찰 (33%) 12,160,000원 
 2023-06-12 유찰 (26%) 9,728,000원 
 2023-07-24 유찰 (21%) 7,782,000원 
 2023-08-28 낙찰 (17%) 6,226,000원 
 2023-10-05 기한변경
 2023-11-17 미납
 2024-05-13 낙찰 (17%) 6,226,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[건물구조] 벽돌조 경사 슬래브 위 기와지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : 1982.05.07)
외 벽 : 드라이비트 마감,창 호 : 하이샷시 이중창 마감임.
[이용상태] 각층(지하층 - 2층) 공히, 주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 ㄱ이 소재함. (후첨 "건물개황도" 등 참조)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 광진구 자양동 770-6번지
대지면적    연면적  95.22㎡(28.85평) 주용도  단독주택
건축면적  31.74㎡(9.62평) 용적률산정연면적  63.48㎡(19.24평) 착공일자  
건폐율    용적률    사용승인일자  1982.05.07
지상층수  2층 지하층수  1층 구조  벽돌구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/09/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 미상 2017.09.26 미상 미상
[월]미상		 O  
김OO 1층 31.74㎡전부 2018.06.22. 2015.12.15. 80,000,000
 O  
이OO 2층 31.74㎡전부 2017.09.26. 2017.08.10. 25,000,000
[월]200,000		 O  
김OO 2층 31.74㎡ 전부 2017.09.26. 2017.08.10. 25,000,000
[월]200,000		 O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 1. 2019.09.06. 접수132230호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 않음. 2. 2020.02.25. 접수34197호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음 3. 갑구 17번 최선순위 가처분등기(2018.6.11. 등기, 건물철거 및 토지인도 청구)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 지상권(법정, 관습법상)성립여부 불분명함
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20% 건물만 매각, 제시외 건물(ㄱ. 벽체이용 샌드위치 판넬지붕 1층 소재 다용도실 9㎡) 포함 감정서에 의하면 본건 건물 출입문 위에 2020년경 이전부터 전기요금 미납에 따른'전기공급 제한 예정 알림'에 대한 계고장이 부착되어 있다고함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 2건 885,291,920원 822,888,500원 95% 0.5회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237 		분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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