2021타경114904 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰
소재지
서울특별시 강서구 우현로 7-23, 제6층 제601호 (화곡동, 신하우스)
사건번호
2021 타경 114904 물건번호
1
물건용도
다세대(빌라)
감정평가액
430,000,000원
경매대상
토지 및 건물일괄매각
진행상태
낙찰
최저입찰가낙찰가
(41%) 176,128,000원
(51.19%) 220,120,000원
건물면적
38.36㎡(11.60평)
입찰기일
2024.11.07(목) 10:00
입찰보증금
(10%) 17,612,800원
토지면적
23.45㎡(7.09평)
유찰횟수
20회
입찰법원
서울남부지방법원
경매방법
부동산강제경매
물건조회수
오늘: 1회 [누적: 1305회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
☎ 추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
구분
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
1
우현로 7-23
330.0 분의 23.4483
23.448㎡ (7.09평)
건물
1
우현로 7-23
제6층 제601호 (화곡동, 신하우스) 철근콘크리트구조
38.36㎡ (11.60평)
2022-08-25
유찰
(100%)
430,000,000 원
2022-10-04
유찰
(80%)
344,000,000 원
2022-11-15
유찰
(64%)
275,200,000 원
2022-12-20
유찰
(51%)
220,160,000 원
2023-01-31
유찰
(41%)
176,128,000 원
2023-03-07
유찰
(33%)
140,902,000 원
2023-04-11
유찰
(26%)
112,722,000 원
2023-05-16
유찰
(21%)
90,178,000 원
2023-06-20
유찰
(17%)
72,142,000 원
2023-07-27
유찰
(13%)
57,714,000 원
2023-08-31
유찰
(11%)
46,171,000 원
2023-10-05
유찰
(9%)
36,937,000 원
2023-11-09
유찰
(7%)
29,550,000 원
2023-12-14
유찰
(5%)
23,640,000 원
2024-01-18
유찰
(4%)
18,912,000 원
2024-02-22
유찰
(4%)
15,130,000 원
2024-03-28
변경
(3%)
12,104,000 원
2024-05-02
유찰
(100%)
430,000,000 원
2024-06-12
유찰
(80%)
344,000,000 원
2024-07-17
유찰
(64%)
275,200,000 원
2024-08-28
유찰
(51%)
220,160,000 원
2024-11-07
낙찰
(41%)
176,128,000 원
┗━> 낙찰가
2024-12-23 납부
(2024.12.16)
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택과 아파트, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.[교통상황] 대상물건은 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로서(집합건축물대장상의 사용승인일은 2018.01.22.일임외벽 : 벽돌타일 마감 등.[이용상태] 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(후첨 : 내부구조도 참조).[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 도시가스 에 의한 난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음.[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지일단은 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지 로 이용중임.[도로상태] 대상건물의 북서측으로 화곡로41길(노폭 약8m ) 및 북동측(노폭 약4m )으로 우현로의 아스팔트 포장 도로에 각각 접함.[토지이용계획] 대상물건의 토지1, 토지2는 "토지이용계획확인서" 상에, 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한 구역7m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.[공부와의 차이] 대상 물건은 "집합건축물대장(표제부, 갑)" 및 "집합건축물대장(전유부, 갑)" 상에 "위반건축물" 로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조사한 면적은 테라스 부분에 약 12㎡로서 주거용 임.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 84-11번지
대지면적
318.13㎡(96.4평)
연면적
635.06㎡(192.44평)
주용도
공동주택
건축면적
187.94㎡(56.95평)
용적률산정연면적
635.06㎡(192.44평)
착공일자
2017.04.03
건폐율
59.08%
용적률
199.62%
사용승인일자
2018.01.22
지상층수
6층
지하층수
구조
철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
층별 구조 용도 면적 1층 철근콘크리트구조 피로티주차장(연면적제외) 135.33㎡ (41.01평) 1층 철근콘크리트구조 계단실 17.2㎡ (5.21평) 2층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 133.02㎡ (40.31평) 3층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 133.02㎡ (40.31평) 4층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 133.02㎡ (40.31평) 5층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 126.48㎡ (38.33평) 6층 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 92.32㎡ (27.98평) 옥탑1층 철근콘크리트구조 계단실(연면적제외) 23.32㎡ (7.07평)
임차내역
[배당요구종기일 : 2022/02/24]
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건
비고
박OO
601호
2021.03.18.
2021.03.26.
2022.02.04
30,000,000
O
안OO
전부
2018.05.15.
2018.05.18.
338,000,000
O
주OO
전부
2018.05.15.
2018.05.18.
2022.01.17
338,000,000
O
매각물건명세 비고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원 입니다. 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행) 이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
270건
247,082,774원
189,798,883원
77% 4회
6개월
686건
252,701,323원
195,581,585원
77% 5회
12개월
937건
250,211,743원
189,163,053원
76% 5.1회
김성훈 대표이사 분석의견
추천 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
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