[대호지면 토지(대지) 부동산경매] 당진시 출포리 2021타경57122

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2021타경57122 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 당진시 대호지면 출포리 112

사건번호

2021 타경 57122

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

379,307,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 130,103,000원
(38.89%) 147,500,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.07(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 13,010,300원

토지면적

6,610.00㎡(1,999.53평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 181회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	출포리 112	대	1051㎡ (317.93평)
	2	출포리 115-1	답	1280㎡ (387.20평)
	4	출포리 113	전	936㎡ (283.14평)
	5	출포리 114-4	대	880㎡ (266.20평)
	6	출포리 114-8	전	2463㎡ (745.06평)
제시외건물	5	출포리 114-4	창고	92.4 ㎡(27.95평)
	6	출포리 114-8	창고등	7.2 ㎡(2.18평)
	6	출포리 114-8	창고등	7.2 ㎡(2.18평)

진행

2022-08-30 유찰

(100%) 379,307,000원

2022-10-04 유찰

(70%) 265,515,000원

2022-11-08 변경

(49%) 185,861,000원

2022-12-13 유찰

(49%) 185,861,000원

2023-02-07 변경

(34%) 130,103,000원

2024-04-02 변경

(34%) 130,103,000원

2024-05-07 낙찰

(34%) 130,103,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-19 납부 (2024.06.11)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 대호지면 출포리 소재 "출포리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 젼, 답 및 농가주택등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호② 인근 및 기호①,③,④-⑥ 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호①: 부정형의 완경사지로서, 일시적 전으로 이용중인 나대지이며, 일부는 자연림 및 도로로 이용중임.
기호②,⑥: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호③,④: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
기호⑤: 부정형의 완경사지로서, 일시적 전으로 이용중인 나대지이며, 일부는 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호①,③-⑤: 지상 일부를 폭 약3미터의 포장도로로 이용하여 출입함.
기호②,⑥: 지적도상 서측 및 남서측으로 도로가 소재하나, 현황은 폐도로서, 인접 필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 본 건 공히 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
[제시외 물건] 1) 별지 지적 및 건물개황도 와 같이 기호⑤,⑥ 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재함.
2) 본 건 기호①-⑥ 지상에 수목 수주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호①: 귀 제시목록상 지목이 대이나, 현황은 일시적 전으로 이용중이며, 일부는 자연림 및 도로로 이용중임.
기호②: 귀 제시목록상 지목이 답이나, 현황은 전으로 이용중임.
기호③,④: 귀 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 일부 도로로 이용중임.
기호⑤: 귀 제시목록상 지목이 대이나, 현황은 일시적 전으로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/03/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

5,6번 법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.12] 최고가매수신고인 매각허가취소신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 1번 일시적 전, 일부 자연림 및 일부 도로. 2번 전. 4번 일부 도로. 5번 일시적 전, 일부 도로. 5,6번 제시외 건물 소재(법정지상권성립여부 불명) 6번 114-8번지 및 인접필지(114-7번지) 상에 신고된 관정이 소재하지 않고, 인접필지(114번지) 상에 관정 1식이 소재하는 것으로 조사됨. 2,4,6번 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,5는 공부상 대지로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있고, 일부 도로가 포함되어 있음 - 목록2는 공부상 답으로 되어 있으나 현황은 전으로 이용되고 있음 - 목록3, 4, 6은 공부상과 같이 전으로 이용되고 있고 일부 도로가 포함되어 있음 - 목록6 지상에 제시외 철골조 함석지붕 창고 1동이 있음

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	638,347,000원	254,267,699원	36%	3.8회
6개월	11건	644,049,636원	261,027,054원	37%	3.5회
12개월	15건	586,857,067원	246,644,732원	40%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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