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2020타경61252 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 시흥시 호현로 261
구)경기도 시흥시 대야동 40-12

사건번호

2020 타경 61252
중복 2022타경63474,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

452,963,500원

경매대상

토지제외 및 건물지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 452,963,500원

건물면적

1,444.32㎡(436.91평)

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 45,296,350원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 1026회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.11.22. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	호현로 261	단층 공장	244.53㎡ (73.97평) 536.08분의530.71 정운조지분
	1	호현로 261	단층 주택	95.87㎡ (29.00평) 536.08분의530.71 정운조지분
	1	호현로 261	지층 주택	.87㎡ (0.26평) 536.08분의530.71 정운조지분
	1	호현로 261	1층 공장	490.64㎡ (148.42평) 536.08분의530.71 정운조지분
	1	호현로 261	2층 공장	493.61㎡ (149.32평) 536.08분의530.71 정운조지분
	1	호현로 261	단층 공장	118.80㎡ (35.94평) 536.08분의530.71 정운조지분
제시외건물	1	호현로 261	창고	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	1	호현로 261	창고	68.9 ㎡(20.84평) 포함
	1	호현로 261	창고	72 ㎡(21.78평) 포함
	1	호현로 261	창고	35 ㎡(10.59평) 포함

진행

(입찰6일전)

2022-09-20 변경

(100%) 452,963,500원

2025-10-14 변경

(100%) 452,776,000원

2026-03-31 진행

(100%) 452,776,000원

감정평가서 요약

[건물구조] (A)경량철골 소골스레이트 단층으로, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 내벽: 모르터위 페인트칠, 창호 : 샛시창호임.
(B)연와조 평슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 벽돌치장쌓기임.
(C)소재불명임(D) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 내벽: 모르터위 페인트칠, 창호 : 샛시창호임.
(E)일반철골구조 기타지붕 단층으로, 벽체 : 판넬이음, 창호 : 샛시창호임.
[이용상태] (A) 공장(B) 주택(임시창고)
(C) 소재불명임(D) 공장(E) 공장 [설비내역] 위생설비, 급배수설비 등.
[부합물/종물] 지적개황도 및 건물개황도의 표시와 같이 (ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 공유지분의 평가임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 40-12번지

대지면적

연면적

994.2㎡(301.27평)

주용도

공장

건축면적

566.1㎡(171.55평)

용적률산정연면적

994.2㎡(301.27평)

착공일자

1996.08.30

건폐율

용적률

사용승인일자

2006.12.20

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/06/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOO	1층495.6㎡,1층뒤편95.4㎡,2층495.6㎡	2014.3.18.	2022.06.16.	2022.6.7.	1층170,000,000원,2층50,000,000원	X	1층 :2020.7.13.~2025.7.12.,2층:2020.10.11. ~2025.10.11.
매각물건명세 비고		주식회사 우진기계:시흥세무서 과세정보제공요구회신서에 의하면 사업자등록신청일은 2014.3.18.이고 사업장 주소변동이력 (2022.4.5. '경기도 시흥시 대야동 40-12 2층'을 '경기도 시흥시 대야동 40-12'로, 2022.6.16. '경기도 시흥시 대야동 40-12'를 '경기도 시흥시 대야동 40-12 1층2층'으로)있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 47번 가처분등기(20.11.9.등기)는 토지 소유자가 지상권 소멸에 의한 건물철거 및 토지인도청구권을 피보전권리로 한 건 물에 대한 가처분이므로 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.09.20] 채무자겸소유자 정OO 집행정지결정제출및경매절차정지신청서 제출
[2022.09.19] 채무자겸소유자 정OO 부동산강제경매절차정지신청 제출
[2022.06.17] 유치권자 주OOOOOOOO 보정서 제출
[2022.06.17] 유치권자 주OOOOOOO 보정서 제출
[2022.06.07] 유치권자 주OOOOOOO 배당신청서 제출
[2022.06.07] 유치권자 주OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2022.06.07] 유치권자 주OOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.08.29] 채권자 소송대리인 함OO 강제집행재개에 관한 의견서 제출
[2025.09.03] 채권자 소송대리인 함OO 경매속행 신청서 제출
[2025.09.23] 채무자겸소유자 정OO 의견서 제출
[2025.10.10] 채무자겸소유자 정OO 집행정지결정제출 및 경매절차정지신청 제출
[2026.01.09] 채권자 소송대리인 함OO 경매속행 신청서 제출
[2026.03.04] 채무자겸소유자 정OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각대상이며 지분매각임, 제시외건물 포함, 제시외건물들에 대하여는 공유 지분비율로 계산한 금액(18,467,140원)을 감정평가액으로 함. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3.등기사항증명서상의 버섯재배사(95.4㎡)는 현황조사와 감정평가를 종합하면 위 현황과 일치하는 건물은 존재하지 않으며 비슷한 위치에 블럭조 슬레이트 지붕의 단층창고(68.9㎡)가 존재하나 위 두 건물사이의 물적 동일성이 일치하지 않아 제시외 건 물로 평가 4. (주)빅섬테크노는 경매 목적 부동산 관련 건물 A동에 호이스트(2,800만원) 및 배관설비(2,500만원),D동 내부 호이스트(3,500 만원),E동 내부 설비(800만원),C동 창고 금형 등 (3,000만원) 등의 재산이 있다는 취지로 유치권 신고서 제출하였고, (주)우진기 계는 임대 당시 자가변전실 3,000만원, 화물승강기 2,000만원 비용으로 설치하고 건물 내부에 특수기계 제작 조립으로 특별 제 작한 작업 다이 및 전용프레스, 전기배선, 콤푸레샤 설치 및 생산설비, 집기 등 3억 이상의 비용으로 제작 설치하였으므로 전 액 변제 수령시까지 유치권을 행사한다는 신고서 제출하였으나 각 유치권 성립여부는 불분명함 5. 감정인의 사실조회회신서(2025.9.15.자)에 의하면 이 사건 감정평가서의 감정평가액은 건물신축시 시설된 전등, 전열을 위한 옥내 배전설비 및 정화조 설비를 포함하며, 제품생산을 위한 일체의 시설(호이스트, 제품생산을 위한 배관설비, 제품생산을 위 한 기타 설비, 금형, 냉각탑, 승강기, 화물승강기, 작업대, 전용프레스, 제품생산을 위한 전선 및 배선, 콤푸레샤, 집기 등 사무 용품 및 시설, 밀링머신, 선반 등 기계기구, 자가변전소 등)은 포함하지 않는다고 함. 6. 최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 부동산 중 2층 건물 공장 관계자(60대 남자, 성명 미상)에 따르면 첨부한 사진의 스레트 기와 지붕 건물이 예전에 원파이프 버짚덮기지붕이며 버섯재배사로 운영한 사실이 있다고 진술함. - 재조사 명령 건물과 동일한 위치에 현황 상 첨부한 사진과 같이 스레트 기와 지붕 형태의 건물이 현재 위치하고 있으며 위 건물이 재조사 목록 부동산을 철거하고 신축한 것인지, 또는 증, 개축만을 한 것인지의 여부 및 동일한 건물인지의 여부 등은 전문가의 감정이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	348,306,021원	188,301,990원	51%	3.1회
6개월	35건	500,457,213원	290,161,560원	52%	3회
12개월	77건	979,043,887원	649,777,373원	56%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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