[망제동 양어장 부동산경매] 정읍시 440-1 2021타경2241

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2021타경2241 경매사건의 양어장 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라북도 정읍시 망제동 440-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2021 타경 2241
2021타경2258(병합),2021타경2937(병합)

물건번호

물건용도

양어장

감정평가액

2,330,716,970원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 799,436,000원
(44.53%) 1,037,777,000원

건물면적

2,372.99㎡(717.83평)

입찰기일

2024.01.08(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 79,943,600원

토지면적

22,099.00㎡(6,684.95평)

유찰횟수

6회

입찰법원

전주지방법원 정읍지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 323회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	망제동 440-1	답	20002㎡ (6,050.61평)
	2	망제동 440-3	답	1157㎡ (349.99평)
	3	망제동 440-5	답	940㎡ (284.35평)
건물	4	비녀골길 32	단층 동.식물관련시설	180㎡ (54.45평)
	6	비녀골길 32	단층 버섯재배사	180㎡ (54.45평)
	7	비녀골길 32	단층 버섯재배사	180㎡ (54.45평)
	8	비녀골길 32	단층 선별장	184.37㎡ (55.77평)
	9	비녀골길 32	1층 관리사	31.5㎡ (9.53평)
	9	비녀골길 32	1층 버섯재배사	31.5㎡ (9.53평)
	10	비녀골길 32	단층 동.식물관련시설	185.84㎡ (56.22평)
	11	비녀골길 32	단층 동.식물관련시설	185.84㎡ (56.22평)
	12	비녀골길 32	단층 버섯재배사	185.84㎡ (56.22평)
	13	비녀골길 32	단층 동.식물관련시설	185.84㎡ (56.22평)
	14	비녀골길 32	단층 동.식물관련시설	185.84㎡ (56.22평)
	15	비녀골길 32	단층 버섯재배사	185.84㎡ (56.22평)
	16	비녀골길 32	단층 버섯재배사	185.84㎡ (56.22평)
	17	비녀골길 32	단층 버섯재배사	185.84㎡ (56.22평)
	18	비녀골길 32	1층 동.식물관련시설	98.9㎡ (29.92평)
제시외건물	1	망제동 440-1	차양	173.2 ㎡(52.39평)
	1	망제동 440-1	차양	124.4 ㎡(37.63평)
	1	망제동 440-1	주차장	49 ㎡(14.82평)
	3	망제동 440-5	차양	14 ㎡(4.24평)

진행

2022-10-31 유찰

(98%) 2,290,828,570원

2022-12-12 유찰

(69%) 1,603,580,000원

2023-01-30 유찰

(48%) 1,122,506,000원

2023-03-13 변경

(34%) 785,754,000원

2023-08-28 유찰

(100%) 2,330,716,970원

2023-10-16 유찰

(70%) 1,631,502,000원

2023-11-27 유찰

(49%) 1,142,051,000원

2024-01-08 낙찰

(34%) 799,436,000원

┗━> 낙찰가

2024-01-15 변경

2024-03-08 납부 (2024.02.26)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 정읍시 영파동 소재 "정읍제1일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 및 태양광발전소 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 1,3) 부정형의 평지로서 "건물부지(버섯재배사 등)"로 이용중입니다.
2) 부정형의 저지로서 "휴경지"입니다.
[도로상태] 1,3) 남측으로 노폭 약5M, 북측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다.
2) 남측으로 노폭 약5M의 도로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 차량출입은 곤란합니다.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역(2017-05-16), 보전관리지역(전라북도 정읍시 2008-441호) 가축사육제한구역(상대제한지역(환경과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
2,3) 공히 계획관리지역(2017-05-16) 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[제시외 물건] 1) 토지상에 소유자 미상의 제시외기계기구가 소재합니다.
3) 토지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재합니다.
3) 토지상에 공부상 동일인 소유의 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1,3) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "건물부지"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --
[건물구조] 4,6,7,10-17) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감, 창 호 : 새시창입니다.
8) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감, 내 벽 : 판넬잇기 및 우레탄판넬 등 마감, 창 호 : 새시창입니다.
9) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감, 내 벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창입니다.
[이용상태] 4,6,7,10-17) 버섯재배사, 8) 선별장 및 저온저장고, 9) 관리사로 이용중입니다.
[설비내역] 4,6,7,10-17) 버섯재배사 관련설비(항온·항습설비, 차광설비, 조명설비 등) 설치되어 있습니다.
8) 저온저장고 관련설비(방열문, 콘덴싱유닛, 유닛쿨러 등) 설치되어 있습니다.
9) 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비 등 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 9) 공부상 용도는 "관리사 및 버섯재배사"이나 현황 전체 "관리사"입니다.
9) 공부상 소재지는 "망제동 440-1"이나 현황 "망제동 440-5"입니다.
12-14) 공부상 소재지는 "망제동 440-1, 440-4"이나 현황 "망제동 440-1" 단일지상에 소재합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

건축물현황

소재지

전라북도 정읍시 망제동 440-1번지

대지면적

20942㎡(6346.06평)

연면적

180㎡(54.55평)

주용도

동.식물관련시설

건축면적

180㎡(54.55평)

용적률산정연면적

180㎡(54.55평)

착공일자

2018.02.06

건폐율

0.86%

용적률

0.86%

사용승인일자

2018.04.27

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/01/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
농OO	부동산표시 제1호및 15,16,17,18	2017.12.06.			미상 [월]미상	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.09.13] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 경매신청 일부취하서 제출
[2022.03.04] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2022.03.04] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2024.05.17] 최고가매수신고인 기일연기신청서 제출
[2024.01.10] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출
[2024.01.08] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출
[2023.02.28] 소유자 서OO 흠결사항보정서(의견서) 제출
[2023.02.08] 소유자 서OO 재감정평가요청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가명세표상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 기계기구(수배전설비), 수목 포함. 2. 목록 1.3. 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘건물부지(버섯재배사 등)’임. 3. 목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록 9. 건물의 제시 목록상 용도는 ‘관리사 및 버섯재배사’이나 현황 전체 ‘관리사’임. 5. 목록 9. 건물의 제시 목록상 소재지는 ‘망제동 440-1’이나 지적분할로 인하여 현황 ‘망제동 440-5’에 소재. 6. 목록 12.-14. 건물의 공부상 소재지는 ‘망제동 440-1, 440-4’이나 현황 지적 합병으로 인하여 ‘망제동 440-1’에 소재. 7. 목록 18. 건물의 공부상 소재지는 ‘망제동 440-1, 440-4’이나 현황 지적 분할로 인하여 현황 ‘망제동 440-5’에 소재, 공부상 ‘동,식물 관련시설(버섯선별장)’으로 등재되어 있으나 현황 ‘관리사’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵답 및 잡종지로 수목이 식재되어 있고 본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외로 설치되어 있으며 전기설비가 소재함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답(일부법면)으로 석축이 소재하고 본건 지상 및 인접지상의 경계상에 수목이 소재하나 이는 목록에 의한 바이므로 본건 지상에 소재여부는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 묵답 잡종지로 수목이 식재되어 있으며 경량철골조 판넬지붕 버섯선별장 제시외로 건립되어 있으며 현 주택으로 사용중임. 부동산표시 제4호 : 본 건물이 소재함. 부동산표시 제5호 : 멸실되어 소재불명임. 부동산표시 제6호 ~ 제17호 : 본건물이 소재하며 경량철골조 보온천막지붕 가추가 각 호에 걸쳐 증축되어 있으며, 부동산표시 제9호는 관리사 및 버섯재배사이나 현 숙소로 사용중이고 경량철골조 썬라이트지붕 가추가 증축되어 있음. * 본건 부동산표시 제1호 - 제17호 중 부동산표시 제1호 일부 및 부동산표시 제15호,16호,17호를 채무자 농업회사법인 유한회사 천연송 서용환이 사용하고 있고 그외 나머지 부분 모두 자신이 사용하고 있음을 소유자 서용한은 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	658,799,135원	272,480,750원	44%	3.8회
6개월	6건	686,639,633원	280,805,500원	38%	4회
12개월	19건	599,027,956원	361,628,849원	61%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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