Home       Login       Joinus     내 관심물건  
 
경매물건  추천물건  공매물건  예정물건  낙찰통계  컨설팅  회사소개
상담 ☎ 1566-3370 검색
사건검색
타경
ID저장 PW저장
회원가입    비밀번호 찾기




 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경2097 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청남도 보령시 주교면 신대리 699-6
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2097

물건번호

 1 물건용도 토지(전)
감정평가액 14,236,200원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (24%) 3,462,000원 
(30.98%) 4,410,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.28(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 346,200원  토지면적 129.42㎡(39.15평) 유찰횟수 3회
입찰법원 대전지방법원 홍성지원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 53회]
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  • 2022타경2097 토지(전)경매
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신대리 699-6 전 61.71㎡ (18.67평)  
2 신대리 699-7 전 67.71㎡ (20.48평)  
제시외건물 1 신대리 699-6 주택 57.4 ㎡(17.36평)  
1 신대리 699-6 창고 23.1 ㎡(6.99평)  
1 신대리 699-6 창고 37.8 ㎡(11.43평)  
1 신대리 699-6 처마 24.5 ㎡(7.41평)  
1 신대리 699-6 창고 6.3 ㎡(1.91평)  
진행    
 2023-01-03 유찰 (71%) 10,094,760원 
 2023-02-07 유찰 (50%) 7,066,000원 
 2023-03-14 유찰 (35%) 4,946,000원 
 2023-04-18 낙찰 (24%) 3,462,000원 
 2023-04-25 변경
 2024-04-23 불허
 2024-05-28 낙찰 (24%) 3,462,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-06-04 변경
 2024-06-18 불허

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 "점촌마을" 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 부근은 농가주택, 전, 야산 등으로 형성된 국도변 농촌지대이며, 주위에는 관창산업단지, 식물원, 장애인복지관 등이 입지하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 제한적이며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히, 사다리형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 본건까지 연접토지를 경유하는 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 공히, 공부상 지목이 “전”이나, 현황은 2필 1단의 주거용 건부지(대)로 이용중임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 1) 토지 중 일부 는 "도로"로 이용중임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/09/29]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한됨 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 2필 1단의 주거용 건부지(대)로 이용중이며 목록 1 일부는 "도로"로 이용중 - 제시외 건물(주택, 창고, 처마 등) 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 2번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번 부동산의 지목은 ‘전’이나 현황은 지상에 제시 외 단층주택, 블록조 창고가 있어 사실상 대지로 사용되고 있고 본 부동산에 마을길(통행로)이 관통하고 있음. 그 통행로 옆의 잡초가 무성한 부분 일부도 목록 1번 부동산에 포함되는 것으로 보이는 바 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함 - 위 제시 외 단층주택의 도로명 주소는 ‘신대2길 48’임(도로명주소 표시판이 벽에 부착되어 있는 것을 확인함) - 목록 2번 부동산의 지상 일부분은 위 단층주택의 일부가 포함된 것으로 보이고, 지상 한 쪽에는 제시 외 블록조 창고(목록 1번 부동산 지상에 있는 창고와는 다른 창고임)가 있으며, 일부분은 파, 깨 등을 심어 놓아 텃밭으로 사용하고 있었음 - 현황조사 현장에서 소유자(채무자) 이관순을 만났는 바 본건 목록 1번, 2번 부동산 또는 위 단층주택, 창고 등을 타인에게 임대한 사실은 없다고 진술함. 또한 위 주택, 창고에 대하여 건축물 신고나 등기는 하지 않았다고 함 - 국토교통부의 ‘건축행정시스템 세움터’에서 온라인으로 건축물대장, 현황도 등을 발급받으려 하였으나 ‘조회결과 없음’으로 나타나 발급받지 못하였음 - 위 소유자(채무자)에게 경매 안내문 교부함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (SC제일은행)이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 79,376,820원 38,278,333원 55% 2.5회
6개월 17건 102,093,436원 49,779,235원 56% 2.5회
12개월 36건 76,695,722원 40,609,244원 60% 2.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.