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2021타경6405 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 2123
소재지 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)
구)충청북도 청주시 서원구 산남동 669
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 6405

물건번호

물건용도 아파트
감정평가액 240,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 변경
최저입찰가 (26%) 62,914,000원 

건물면적

59.89㎡(18.12평) 입찰기일 2024.02.22(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 6,291,400원  토지면적 41.22㎡(12.47평) 유찰횟수 8회
입찰법원 청주지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 2123회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 심성구 010-8635-8906
축적된 실무경험과 창조적 발상의 컨설팅이 요구되는 물건입니다.
<무료상담 010-8635-8906 심성구 / 책임컨설턴트>
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
3 두꺼비로 109 19362.0 분의 41.2166 41.216㎡ (12.47평)  
건물
3 두꺼비로 109 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트) 철근콘크리트구조 59.8886㎡ (18.12평)  
진행    
 2023-01-26 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2023-03-02 유찰 (80%) 192,000,000원 
 2023-04-06 변경 (64%) 153,600,000원 
 2023-05-11 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2023-06-15 유찰 (80%) 192,000,000원 
 2023-07-20 유찰 (64%) 153,600,000원 
 2023-08-24 낙찰 (51%) 122,880,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2023-10-13 미납
 2023-11-09 유찰 (51%) 122,880,000원 
 2023-12-14 유찰 (41%) 98,304,000원 
 2024-01-18 유찰 (33%) 78,643,000원 
 2024-02-22 변경 (26%) 62,914,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측인근 천변에 위치하고 있는 "어웰빌리지(오피스텔)" 3층 312호이며, 주위는 업무시설,상가,나지,오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 도로 월편에 위치하고 있는"유승한내들아파트" 제107동 12층 1202호이며, 주위는 아파트단지(퀸덤아파트,유승한내들아파트 등), 동측 도로 월편은 공공기관,남동측 인근에는 주상용부동산,상업용부동산으로 형성된 법원앞 상가지대 등으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 양호함.
3) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 동측 인근에 소재하고 있는 "대원칸타빌2단지아파트" 제201동 7층 704호이며, 주위는 아파트단지(대원칸타빌2단지,현진에버빌,계룡리슈빌,산남부영아파트), 북동측 주상용부동산,다세대주택,다가구주택 등으로 형성된지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 인근, 사천동 소재"사천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "한울(3차)아파트" 제301동 5층 525호이며, 주위는 아파트단지(율양동 삼성아파트,율량 현대아파트 등),주상용부동산,다세대주택,연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
6) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등교통사정 무난함.
7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
9) 건물의 구조=본건 아파트는 1998.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 12층 건내 05층 525호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
10) 건물의 구조=본건은 2007.07월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건내 12층 1202호로서외벽:몰탈위 페인트 등 마감내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 1[건물구조] 본건은 오피스텔로서 2013.12월에 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건내 3층 312호로서외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
1[건물구조] 본건 아파트는 2007.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 7층 704호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
1[이용상태] 원룸형오피스텔로 이용중임.
1[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
1[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
1[이용상태] 아파트(방1,거실겸 방,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임.
1[설비내역] 본건 아파트는 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
18) 설비내역=본건 아파트는 가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
19) 설비내역=열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임.
20) 설비내역=본건 오피스텔은 도시가스 개별난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
21) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트건물,단지내 상가동,단지내 부속건물 부지로 이용중임.
2[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형형으로서 아파트7개동 건물 및 단지내 상가 등 건물부지로 이용하고 있음.
2[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 인접지와 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 아파트1개동 및 아파트 부대시설부지로 이용중임.
2[토지형상/이용상태] 본건 오피스텔이 소재하는 토지는 인근지세는 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 원룸형 오피스텔(2층-7층) 및 상가(1층) 1개동 건물 부지로 이용중임.
2[도로상태] 본건 오피스텔이 소재하는 토지 서측으로 로폭 약12m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
2[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 무난함.
2[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함.
28) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 남동측,북동측,북서측으로 각각 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
2[토지이용계획] 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30%이하,용적율 200% 이하,높이 15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(산남중학교,산남초등학교)(교육환경 보호에 관한법률).
30) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역)
(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(무궁화유치원)(교육환경 보호에 관한법률)
31) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,상업용지(건폐율 70% 이하,용적률 500% 이하,높이 3층 이상 7층 이하,건축한계선서측도로변 2m),지구단위계획구역(개신지구),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역)
(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(서경초등학교)
(교육환경 보호에 관한법률).
32) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30% 이하,용적률 200% 이하,높이지상15층이하),지구단위계획구역(산남3지구),보행자전용도로(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 약15m-20m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리 및이용에 관한법률),상대보호구역(샛별초등학교)(교육환경 보호에 관한법률).
33) 공부와의 차이=본건은 "등기사항전부증명서"에는 용도가 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 "집합건축물대장" 및 현황은 업무시설(오피스텔)임.
34) 공부와의 차이=없 음 3[공부와의 차이] 없 음 3[공부와의 차이] 없 음 3[참고사항] 임대관계 미상임.
3[참고사항] 임대관계 미상임.
3[참고사항] 임대관계 미상임.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
  건축물현황
소재지  충청북도 청주시 서원구 산남동 669번지
대지면적    연면적  4958.7058㎡(1502.64평) 주용도  공동주택
건축면적  431.6976㎡(130.82평) 용적률산정연면적  4958.7058㎡(1502.64평) 착공일자  2004.12.22
건폐율    용적률    사용승인일자  2007.07.13
지상층수  15층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/12/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
홍OO 3번 목록 전체 2021.04.06 미상 1억3,500만원
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.05.11] 근저당권자 장OO 채권자변경신고서 제출
[2023.10.19] 채권자 김OO 경매일부취하서 제출
[2023.11.30] 최고가매수인 경매취하동의서 제출
[2023.11.30] 채권자 김OO 경매신청(일부)취하서 제출
[매각물건명세서 비고란]
재매각임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,376,384원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 159,875,000원 133,793,139원 65% 2.6회
6개월 32건 145,187,500원 119,752,176원 68% 2.4회
12개월 74건 121,567,568원 94,567,439원 66% 2.8회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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