[퇴계동 토지(임야) 부동산경매] 춘천시 산2 2022타경2304

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2022타경2304 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 217

소재지

강원도 춘천시 퇴계동 산2

사건번호

2022 타경 2304
2023타경2288(병합)

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

5,707,829,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 1,959,339,000원

건물면적

입찰기일

2024.06.17(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 195,933,900원

토지면적

22,488.00㎡(6,802.62평)

유찰횟수

5회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 217회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	퇴계동 산2	임야	1794㎡ (542.69평)
	2	퇴계동 산2-3	임야	707㎡ (213.87평)
	3	퇴계동 산2-9	임야	7934㎡ (2,400.04평)
	4	퇴계동 산2-16	임야	27㎡ (8.17평)
	5	퇴계동 산2-29	임야	539㎡ (163.05평)
	6	퇴계동 35-9	도로	23㎡ (6.96평)
	7	퇴계동 산2-20	임야	4469㎡ (1,351.87평)
	8	퇴계동 산2-28	임야	507㎡ (153.37평)
	9	퇴계동 산2-8	임야	5365㎡ (1,622.91평)
	10	퇴계동 산2-15	임야	1123㎡ (339.71평)

진행

기일입찰(오늘)

2023-02-06 변경

(62%) 3,546,464,000원

2023-04-24 변경

(62%) 3,546,464,000원

2023-07-10 유찰

(62%) 3,546,464,000원

2023-08-21 유찰

(43%) 2,482,525,000원

2023-09-25 변경

(30%) 1,737,768,000원

2024-01-29 변경

(100%) 5,707,829,000원

2024-03-11 유찰

(100%) 5,712,360,000원

2024-04-08 유찰

(70%) 3,998,652,000원

2024-05-20 유찰

(49%) 2,799,056,000원

2024-06-17 진행

(34%) 1,959,339,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 퇴계동에 소재하며, "퇴계농공단지" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 공장, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1),(3) : 부정형 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨.
기호(5),(8) : 사다리형 토지로서, 현황 "임야"인 것으로 목측됨.
기호(2),(6) : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"인 것으로 목측됨.
기호(4): 사다리형의 토지로서, 잡종지인 것으로 목측되나, 필요시 측량을 요함.
기호(7) : 경사지 및 경사지 일부를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 "잡종지"인 것으로 목측됨.
[도로상태] 기호(1),(4),(5),(8): 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하여 있음.
기호(2),(6): 본건이 노폭 6m 내외의 콘크리트 포장도로임.
기호(3): 인접토지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측됨.
기호(7): 본건 북측 및 북서측으로 노폭 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접한것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
(후면 "사진용지 및 지적개황도" 참고)
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-04-08)<추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2),(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-04-08).
기호(3),(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-04-08).
기호(5),(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-04-08).
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08).
[제시외 물건] 본건 기호(1),(3): 인접지에 철탑 및 송전선이 소재하며, 인접지와의 경계가 불분명하므로 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 필요시 측량을 요함.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
기호(4) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"로 목측되나, 필요시 측량을 요함.
기호(7) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 생육되고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/01/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록10 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(1999. 9. 2. 제34983호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.20] 채권자 우OOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.02.03] 채권자 우OOOOOOOO OOOO 경매(매각)기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 인접지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 목록1.3-인접지에 철탑 및 송전선이 소재하므로 본건 토지에 송전선로가 통과될 수 있으므로 정확한 통과여부는 별도 측량을 요함. 목록2는 도로이고, 목록4.7.9은 토목공사가 이루어진 잡종지 상태임(각종 인허가 여부 등은 별도 확인요함). 목록9-지상 일부 및 인접필지에 걸쳐 매각대상 아닌 타인소유 관정이 소재함. 목록10-토지 일부 송전선하부지임. 매각으로 효력이 소멸되지 않는 권리 있음(을구 순위번호 1번 임차권설정등기(1999. 9. 2. 제34983호)) 목록6의 감정평가액은 감정평가서상 기존 매각지분 감정평가액(4,531,000원)X2 한 금액임.(사건병합으로 매각지분 추가됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1] (일부 지상위로 고압전선이 지나가는 것으로 목？됨.[사진 2]) {2번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나, 현재 도로로 사용중임.[사진 3] {3번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중이며, 일부 지상위로 고압전선이 지나가는 것으로 목측됨.[사진 4-6] {4번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 옆지번과 함께 토목공사가 이루어진 상태로 목측되며[사진 7], 축대시설로 경계가 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 8] {5번 부동산} - 임야.[사진 9] {6번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 11-13] {7번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 토목공사가 이루어진 상태이며[사진 14], 일부 경계부분은 자연석 축대가 설치되어 있는 상태로 목측됨.[사진 15] {8번 부동산} - 신청부동산은 임야[사진 9] 및 일부 법면으로 되어 있으며, 자연석 축대가 설치되어 있는 것으로 목측됨.[사진 10]

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경2288(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	65,253,910원	26,510,000원	41%	2.8회
6개월	9건	701,299,172원	334,307,778원	43%	2.7회
12개월	19건	1,051,298,793원	535,908,947원	49%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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