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2022타경107422 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 강서로33길 63, 제2층 제202호 (화곡동, 디에이치팰리스)
구)서울특별시 강서구 화곡동 1067-16
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 107422
2023타경102004(중복),2023타경102035(중복),2023타경107955(중복)

물건번호

물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 234,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(80%) 187,200,000원 
(95.13%) 222,593,413원 

건물면적

29.84㎡(9.03평) 입찰기일 2024.04.11(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 18,720,000원  토지면적 16.41㎡(4.96평) 유찰횟수 10회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 233회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
3 강서로33길 63 273.8 분의 16.41 16.41㎡ (4.96평)  
건물
3 강서로33길 63 제2층 제202호 (화곡동, 디에이치팰리스) 철근콘크리트구조 29.84㎡ (9.03평)  
진행    
 2023-03-23 유찰 (100%) 234,000,000원 
 2023-04-27 유찰 (80%) 187,200,000원 
 2023-06-01 유찰 (64%) 149,760,000원 
 2023-07-06 유찰 (51%) 119,808,000원 
 2023-08-23 유찰 (41%) 95,846,000원 
 2023-10-19 유찰 (33%) 76,677,000원 
 2023-11-23 유찰 (26%) 61,342,000원 
 2023-12-28 유찰 (21%) 49,074,000원 
 2024-02-01 유찰 (17%) 39,259,000원 
 2024-03-07 변경 (13%) 31,407,000원 
 2024-03-07 유찰 (100%) 234,000,000원 
 2024-04-11 낙찰 (80%) 187,200,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 북서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다.
3) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 북서측 근거리에 위치하며 주위 로변은 근린생활시설과 주거시설이 혼재되어 있는 지역으로서 제반환경은 보통입니다.
4) 교통상황=본건은 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
5) 교통상황=본건은 차량접근 용이하며 인근에 지하철역(까치산역: 도보 약 10여분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
6) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물로서외벽: 외장석재 및 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 구조입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지 도배 등 마감창호: 샷시 구조입니다.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 구조입니다.
10) 이용상태=기호1,2 모두 다세대주택으로 이용 중입니다.
11) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
1[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
1[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
1[토지형상/이용상태] 2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용 중입니다.
1[토지형상/이용상태] 3필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
18) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단지로서 부정형(다각형)이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
19) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 폭 약6미터, 동측으로 폭 약4미터 도로에 각각 접합니다.
20) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 폭약 40미터 도로, 북동측 및 남서측으로 각각 약 12미터 도로에 각각 접합니다.
21) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 폭 약6미터 도로, 남서측으로 폭 약4미터 도로에 각각 접합니다.
22) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25미터-30미터)(접함), 중로3류(폭 12미터-15미터)(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 건축선기호(2):제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
23) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2):제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(수평표면)(공항시설법), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
24) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3):제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(수평표면)(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
2[공부와의 차이] 해당없읍니다.
2[공부와의 차이] 해당없읍니다.
2[공부와의 차이] 해당없읍니다.
2[참고사항] (1) 임대관계는 미상입니다.
(2) 집합건축물대장에 "위반건축물" 표기가 되어 있읍니다.
(3) 건축물형황도상 테라스 부분을 주거용으로 확장이용하고 있읍니다.
2[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 1067-16번지
대지면적  273.8㎡(82.97평) 연면적  617.26㎡(187.05평) 주용도  공동주택
건축면적  136.68㎡(41.42평) 용적률산정연면적  617.26㎡(187.05평) 착공일자  2017.10.30
건폐율  49.92% 용적률  225.44% 사용승인일자  2018.04.30
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/08/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 202호 전부 2018.10.11. 2018.09.28. 2022.08.16 210,000,000
O  
이OO 미상 2018.10.11.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.09.08] 채무자겸소유자 박OO 사실확인서 제출
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 2. 19.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2. : 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 - 목록 3. : 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 - 목록 4. : 주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경102004(중복),2023타경102035(중복),2023타경107955(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 240,612,829원 163,327,753원 69% 5.4회
6개월 243건 248,538,261원 168,038,355원 69% 5.9회
12개월 396건 240,721,721원 167,311,533원 70% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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