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2022타경111476 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 169
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로45길 34, 제6층 제604호 (화곡동, 이노셀)
구)서울특별시 강서구 화곡동 867-21
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 111476

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 203,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (80%) 162,400,000원 

건물면적

28.18㎡(8.52평) 입찰기일 2024.05.07(화)
(입찰 18일전)
입찰보증금 (10%) 16,240,000원  토지면적 16.69㎡(5.05평) 유찰횟수 10회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 169회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 곰달래로45길 34 449.9 분의 16.69 16.69㎡ (5.05평)  
건물
1 곰달래로45길 34 제6층 제604호 (화곡동, 이노셀) 철근콘크리트구조 28.18㎡ (8.52평)  
진행 (입찰18일전)    
 2023-04-12 유찰 (100%) 203,000,000원 
 2023-05-09 유찰 (80%) 162,400,000원 
 2023-06-13 유찰 (64%) 129,920,000원 
 2023-07-20 유찰 (51%) 103,936,000원 
 2023-08-24 유찰 (41%) 83,149,000원 
 2023-10-10 유찰 (33%) 66,519,000원 
 2023-11-14 유찰 (26%) 53,215,000원 
 2023-12-19 유찰 (21%) 42,572,000원 
 2024-01-23 유찰 (17%) 34,058,000원 
 2024-02-27 변경 (13%) 27,246,000원 
 2024-04-02 유찰 (100%) 203,000,000원 
 2024-05-07 진행 (80%) 162,400,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량접근 기능하며 인근에 지하철역(까치산역)(도보 15-20분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서외벽: 외장석재 및 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기창호: 샷시 구조입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다.
[토지형상/이용상태] 2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 원추표면구역(원추표면)(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.
[공부와의 차이] 해당없읍니다.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상입니다.
(2) 베란다(5층 지붕) 부분을 주거용으로 확장, 이용하고 있읍니다.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 867-21번지
대지면적  449.9㎡(136.33평) 연면적  897.45㎡(271.95평) 주용도  공동주택
건축면적  267.03㎡(80.92평) 용적률산정연면적  897.45㎡(271.95평) 착공일자  2014.12.15
건폐율  59.35% 용적률  199.48% 사용승인일자  2015.05.14
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOO 전부 2017.07.21 2017.05.30 2022.09.15 155,000,000
O  
윤OO 미상 2017.07.21.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물표기[6㎡ 주거, 무단증축] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 121건 232,509,124원 167,542,543원 73% 4.9회
6개월 262건 244,527,257원 170,504,580원 71% 5.6회
12개월 435건 240,748,812원 170,838,719원 72% 5.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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