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2022타경104649 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 부산광역시 사하구 장림동 1059
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 104649

물건번호

 1 물건용도 근린시설
감정평가액 8,854,310,160원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 취하
최저입찰가 (64%) 5,666,758,000원 

건물면적

 2,787.06㎡(843.09평) 입찰기일 2024.05.07(화) 10:00
입찰보증금 (20%) 1,133,351,600원  토지면적 1,890.00㎡(571.73평) 유찰횟수 2회
입찰법원 부산지방법원 부산서부지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 5회 [누적: 183회]
  • 2022타경104649 근린시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 장림동 1059 대 1890㎡ (571.73평)  
건물
 2 장림로 275 1층 근린생활시설 783.83㎡ (237.11평)  
2 장림로 275 2층 근린생활시설 785.36㎡ (237.57평)  
2 장림로 275 3층 근린생활시설 785.36㎡ (237.57평)  
2 장림로 275 4층 근린생활시설 222.61㎡ (67.34평)  
2 장림로 275 지하층 108.52㎡ (32.83평)  
2 장림로 275 단층자동차관련시설 101.38㎡ (30.67평)  
제시외건물 2 장림로 275 고객주차대기실 14.16 ㎡(4.28평)  
2 장림로 275 근린생활시설일부 47.27 ㎡(14.30평)  
2 장림로 275 흡연실 등 13.4 ㎡(4.05평)  
2 장림로 275 창고 46.4 ㎡(14.04평)  
진행    
 2023-04-18 유찰 (100%) 8,854,310,160원 
 2023-05-23 변경 (80%) 7,083,448,000원 
 2023-08-01 변경 (80%) 7,083,448,000원 
 2024-01-23 유찰 (80%) 7,083,448,000원 
 2024-02-27 낙찰 (64%) 5,666,758,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-04-04 미납
 2024-05-07 변경 (64%) 5,666,758,000원 

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설 및 주유소, 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
나. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
다. 인접 도로상태 남동측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2017-10-18), 중로1류(폭 20m∼25m)(2019-02-20)(접합), 일단의공업용지조성 사업지역, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 일반산업단지〈산업입지 및 개 발에 관한 법률〉, 일반산업단지(지원시설구역)〈산업입지 및 개발에 관한 법률〉.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 타일 붙임, 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창의 구조임. 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 비상발전 설비 등이 되어 있으며, 1층은 정육백화점, 냉장실, 냉동실, 포장실, 작업장, 테크하역장 등, 2층 및 3층은 식당 및 주방, 사무실 등, 4층은 냉장실, 작업장, 숙소 등, 지하층은 펌프실 등으로 이용중임.
기호(2-1) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치 판넬 마감.
자동차관련시설(주차타워-60대)로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비, 육가공설비, 수변전설비 등으로 현상 보통시되고, 기호(2) 건물내 및 외부에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 비동이나 일반건축물대장상은 A동임.
  건축물현황
소재지  부산광역시 사하구 장림동 1059번지
대지면적  1890㎡(572.73평) 연면적  101.38㎡(30.72평) 주용도  자동차관련시설
건축면적  101.38㎡(30.72평) 용적률산정연면적    착공일자  
건폐율  5.3640211% 용적률    사용승인일자  
지상층수  1층 지하층수    구조  일반철골구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/21]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
(OO 1,3층 2021.04.21 500,000,000
[월]10,000,000		 X  
(OO 2층 2021.07.14 200,000,000
[월]5,000,000		 X  
김OO 2021.09.17
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.05.10] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
 [2023.07.20] 채무자겸소유자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO) 매각기일연기신청서 제출
 [2024.05.03] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매신청취하서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-9호, 제2017-63호 기계기구목록 포함. 재매각임. 매수신청보증금 20%. 기계기구 목록1.의 일련번호1 및 목록2 중 일련번호1의 12)Meat 오픈 다단 2세트, 2.냉동하이초퍼, 3.냉동육절기 중 1대, 15.가스회전식 국솥 2대, 각 소재불명. 14.RACK 컨베이어형 식기세척기는 해체되어 평가에서 제외함. 토지에 소재하는 수목은 포함하여 평가함. 건물은 등기사항전부증명서상 비동이나, 일반건축물대장상은 에이동임.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 각층 현황 지하층 : 소방시설 1층 : (주)다온식품 하가람지점 - 한우 판매점 및 가공장 2층 : (주)가영미트 하가람 - 식당 3층 : (주)다온식품 하가람지점 - 식당 4층 : (주)다온식품 하가람지점 및 (주)가영미트 하가람 - 가공실 및 숙소 ② 현장에는 제시외로 추정되는 컨테이너 1동 소재(고객주차 대기실)
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (부산은행)이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 9건 29,808,598원 27,430,778원 99% 0.6회
6개월 10건 57,485,918원 50,577,700원 98% 0.6회
12개월 13건 289,674,885원 234,682,931원 92% 0.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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