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2022타경109619 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 3, 전체: 217
소재지 서울특별시 강서구 강서로10길 61, 제5층 제502호 (화곡동, 마크하우스)
구)서울특별시 강서구 화곡동 877-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 109619

물건번호

물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 272,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (64%) 174,080,000원 

건물면적

31.07㎡(9.40평) 입찰기일 2024.05.16(목) 10:00
(입찰 27일전)
입찰보증금 (10%) 17,408,000원  토지면적 21.66㎡(6.55평) 유찰횟수 10회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 217회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
2 강서로10길 61 425.5 분의 21.66 21.66㎡ (6.55평)  
건물
2 강서로10길 61 제5층 제502호 (화곡동, 마크하우스) 철근콘크리트구조 31.07㎡ (9.40평)  
제시외건물 2 강서로10길 61 주택 2 ㎡(0.61평)  
진행 (입찰27일전)    
 2023-04-27 유찰 (100%) 272,000,000원 
 2023-06-01 유찰 (80%) 217,600,000원 
 2023-07-06 유찰 (64%) 174,080,000원 
 2023-08-23 유찰 (51%) 139,264,000원 
 2023-10-19 유찰 (41%) 111,411,000원 
 2023-11-23 유찰 (33%) 89,129,000원 
 2023-12-28 유찰 (26%) 71,303,000원 
 2024-02-01 유찰 (21%) 57,042,000원 
 2024-03-07 유찰 (100%) 272,000,000원 
 2024-04-11 유찰 (80%) 217,600,000원 
 2024-05-16 진행 (64%) 174,080,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "서울신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 6층건 내 제5층 제501호, 제502호, 제6층 제601호로서외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지붙임 마감 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 토지로서 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설, 도시형생활주택)로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 약8미터 내외, 남측으로 약5미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 지상에 주차장이 있음.
[토지이용계획] 877-2, 877-3, 877-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 제시외건물㉠-㉢이 있음.(무단증축 사항(주택과-27562(2020.07.15.)호[조립식패널 무단증축])
[참고사항] - 임대관계 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 877-2번지
대지면적  425.5㎡(128.94평) 연면적  724.95㎡(219.68평) 주용도  공동주택
건축면적  247.56㎡(75.02평) 용적률산정연면적  724.95㎡(219.68평) 착공일자  2018.06.22
건폐율  58.18% 용적률  170.38% 사용승인일자  2018.12.04
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/09/19]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
서OO 502호 전부 2019.04.02. 2019.03.28. 275,000,000
O  
서OOOOOOOOOOOOOOOO 502호 전부 2019.04.02. 2019.03.28. 2022.09.07 275,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 주택과-27562(2020.07.15.)호에 의거 위반건축물 표기[502호 조립식패널 무단증축](감정평가서 참조) 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 2. 7.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 240,612,829원 163,327,753원 69% 5.4회
6개월 243건 248,538,261원 168,038,355원 69% 5.9회
12개월 396건 240,721,721원 167,311,533원 70% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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