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2022타경110145 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 방화동로 92-10, 제6층 제604호 (방화동, 까사지오)
구)서울특별시 강서구 방화동 249-313
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 110145

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 226,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(51%) 115,712,000원 
(80.00%) 180,800,999원 

건물면적

25.66㎡(7.76평) 입찰기일 2024.04.16(화) 10:00
입찰보증금 (20%) 23,142,400원  토지면적 15.85㎡(4.79평) 유찰횟수 7회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 317회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 방화동로 92-10 404.0 분의 15.85 15.85㎡ (4.79평)  
건물
1 방화동로 92-10 제6층 제604호 (방화동, 까사지오) 철근콘크리트구조 25.66㎡ (7.76평)  
진행    
 2023-05-03 유찰 (100%) 226,000,000원 
 2023-06-07 유찰 (80%) 180,800,000원 
 2023-07-12 유찰 (64%) 144,640,000원 
 2023-08-16 유찰 (51%) 115,712,000원 
 2023-09-20 변경 (41%) 92,570,000원 
 2023-10-25 유찰 (100%) 226,000,000원 
 2023-11-29 유찰 (80%) 180,800,000원 
 2024-01-03 낙찰 (64%) 144,640,000원 
 2024-02-16 미납
 2024-03-12 유찰 (64%) 144,640,000원 
 2024-04-16 낙찰 (51%) 115,712,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "신방화역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "신방화역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제6층 제604호로서,외벽 : 시멘트몰탈 및 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 세장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 방화동로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임.
② 본건은 집합건축물대장상 주택과-24945(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물(무단증축 - 난간 안쪽 패널 베란다증축 약 4㎡(철거시까지 이행강제금 부과))로 표기되어 있으니 참고바람. (강서구청 관할 담당자측과 전언 확인)
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 방화동 249-313번지
대지면적  384.12㎡(116.4평) 연면적  767.73㎡(232.65평) 주용도  공동주택
건축면적  200.92㎡(60.88평) 용적률산정연면적  767.73㎡(232.65평) 착공일자  2018.10.16
건폐율  52.31% 용적률  199.87% 사용승인일자  2019.04.03
지상층수  7층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/09/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
송OO 본건전부 2019.05.20 2019.04.29 2억3천7백만원
[월]없음
O  
주OO 604호 전부 2019.05.20. 2019.04.29. 2022.07.20 237,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(무단증축). 2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 3.특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 240,612,829원 163,327,753원 69% 5.4회
6개월 243건 248,538,261원 168,038,355원 69% 5.9회
12개월 396건 240,721,721원 167,311,533원 70% 5.6회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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