2022타경530935 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰
소재지
인천광역시 남동구 하촌로70번길 53, 2층201호
사건번호
2022 타경 530935 물건번호
1
물건용도
다세대(빌라)
감정평가액
118,000,000원
경매대상
토지 및 건물일괄매각
진행상태
낙찰
최저입찰가낙찰가
(3%) 3,333,000원
(2.92%) 3,445,000원
건물면적
39.07㎡(11.82평)
입찰기일
2024.05.14(화) 10:00
입찰보증금
(10%) 333,300원
토지면적
26.00㎡(7.87평)
유찰횟수
10회
입찰법원
인천지방법원
경매방법
부동산강제경매
물건조회수
오늘: 2회 [누적: 244회]
구분
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
1
하촌로70번길 53
170.0 분의 26.0
26.0㎡ (7.87평)
건물
1
하촌로70번길 53
2층201호 철근콘크리트구조
39.07㎡ (11.82평)
2023-05-16
유찰
(100%)
118,000,000 원
2023-06-22
유찰
(70%)
82,600,000 원
2023-07-24
유찰
(49%)
57,820,000 원
2023-08-25
유찰
(34%)
40,474,000 원
2023-10-05
유찰
(24%)
28,332,000 원
2023-11-13
유찰
(17%)
19,832,000 원
2023-12-13
유찰
(12%)
13,882,000 원
2024-01-26
유찰
(8%)
9,717,000 원
2024-03-07
유찰
(6%)
6,802,000 원
2024-04-09
유찰
(4%)
4,761,000 원
2024-05-14
낙찰
(3%)
3,333,000 원
┗━> 낙찰가
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천인수초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택 및 상가.주택, 아파트단지, 남동구청, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 본건 다세대주택으로서의 제반 주위환경 및 입지여건은 보통시 됨.[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 인천지하철2호선 "만수역 및 남동구청역" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호임.[이용상태] 본건은 "다세대주택"으로 이용 중임.[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등 구비되어 있음.[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, "다세대주택" 건부지 로이용 중임.[도로상태] 본건 북서측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로 와 접함.[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 가축사육제한 구역[공부와의 차이] -[참고사항] 임대관계는 미상임.
소재지
인천광역시 남동구 만수동 961-13번지
대지면적
연면적
245.22㎡(74.31평)
주용도
공동주택
건축면적
81.74㎡(24.77평)
용적률산정연면적
163.48㎡(49.54평)
착공일자
건폐율
용적률
사용승인일자
1990.01.24
지상층수
2층
지하층수
1층
구조
철근콘크리트구조
임차내역
[배당요구종기일 : 2023/02/06]
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건
비고
성OO
X
최OO
X
한OO
2017.9.20.
2017.9.11.
71,000,000
O
매각물건명세 비고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2021.4.8. 등기) 있음 (임대차보증금 71,000,000원, 전입일 2017.9.20., 확정일자 2017.9.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 입니다. 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행) 이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
30건
96,366,667원
59,180,917원
60% 2.3회
6개월
55건
108,904,545원
70,737,601원
63% 2.5회
12개월
99건
111,515,657원
75,230,089원
67% 2.3회
김성훈 대표이사 분석의견
주의 이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
인근지역 최근 낙찰사례
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