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2023타경100354 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 4, 전체: 1726
소재지 서울특별시 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호 (압구정동,미성아파트)
구)서울특별시 강남구 압구정동 397
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 100354
2023타경1310(중복),2023타경100859(중복)

물건번호

1 물건용도 아파트
감정평가액 2,990,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (100%) 2,990,000,000원 

건물면적

74.40㎡(22.51평) 입찰기일 2024.06.25(화) 10:00
(입찰 10일전)
입찰보증금 (10%) 299,000,000원  토지면적 36.21㎡(10.95평) 유찰횟수 1회
입찰법원 서울중앙지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 4회 [누적: 1726회]
컨설턴트 추천
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1.압구정 특별계획 재건축사업 1구역(재건축조합추진위 설립승인)
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 압구정로 113 46961.86 분의 36.22 36.214㎡ (10.95평)  
건물
1 압구정로 113 16층1609호 (압구정동,미성아파트) 철근콩크리트구조 74.40㎡ (22.51평)  
진행 (입찰10일전)    
 2023-05-23 유찰 (100%) 2,990,000,000원 
 2023-06-27 변경 (80%) 2,392,000,000원 
 2024-04-23 변경 (80%) 2,392,000,000원 
 2024-06-25 진행 (100%) 2,990,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 압구정역)이 소재하고 있어 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 16층 1609호로서,외벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호, 목재창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 18개 필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 인근 도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
[토지이용계획] 압구정동 408도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 특화경관지구(조망가로), 도로(입안)(저촉), 도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).
압구정동 404, 403 공히,도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 417도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안)
압구정동 405도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 419도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(분구중심 입안), 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 419-1도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 416도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 401, 407, 400, 406, 399, 398, 402 공히,도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 397, 397-1, 409 토지는 공부 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상의 대지권비율과 토지대장상 각필지의 대지권비율이 일부 상이한바, 본건 평가시에는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준하였으니업무진행시 참고바랍니다.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 가스사용중지 표시가 있는바, 업무진행시 참고바랍니다.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강남구 압구정동 397번지
대지면적    연면적  17327.59㎡(5250.78평) 주용도  공동주택
건축면적  1003.78㎡(304.18평) 용적률산정연면적  16516.1㎡(5004.88평) 착공일자  
건폐율    용적률    사용승인일자  1987.12.05
지상층수  17층 지하층수  1층 구조  철근콘크리트구조
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/28]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 1609호 2022.04.05 미상
X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.04] 채권자 서OOOOOOOO 채권자변경 신고서 제출
[2024.02.23] 승계인 주OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2024.04.19] 채무자겸소유자 소송대리인 법OOO OO 매각절차에 관한 이의신청서 제출
[2024.04.19] 채무자겸소유자 소송대리인 법OOO OO OOOOO OOO 매각절차에 관한 이의신청서 제출
[2024.04.22] 채무자겸소유자 소송대리인 법OOO OOOOOO 매각절차에 관한 의견서 제출
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서와 토지대장상의 대지권비율이 일부 상이하나 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준으로 평가함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 19건 2,084,000,000원 1,895,592,237원 89% 1.3회
6개월 33건 1,939,833,333원 1,789,184,019원 90% 1.2회
12개월 62건 2,038,798,387원 1,826,386,484원 87% 1.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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