[풍천면 공장 부동산경매] 안동시 광덕리 2021타경101768

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2021타경101768 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1107-21

사건번호

2021 타경 101768
2021타경1608(중복),2021타경101843(병합),2021타경101942(병합),2021타경102358(병합)

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,095,318,750원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 375,694,000원
(38.80%) 425,000,000원

건물면적

1,163.79㎡(352.05평)

입찰기일

2023.09.18(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 37,569,400원

토지면적

7,226.00㎡(2,185.86평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 89회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광덕리 1107-21	과수원	5071㎡ (1,533.98평)
	4	광덕리 1107	공장용지	1495㎡ (452.24평)
	5	광덕리 1107-9	대	660㎡ (199.65평)
건물	6	광덕섬길 246	1층	109.03㎡ (32.98평)
	6	광덕섬길 246	2층	60.12㎡ (18.19평)
	9	광덕섬길 250	단층 공장시설	633.36㎡ (191.59평)
	9	광덕섬길 250	단층 공장시설	84.48㎡ (25.56평)
	9	광덕섬길 250	단층 숙소	185.85㎡ (56.22평)
	9	광덕섬길 250	단층 창고	90.95㎡ (27.51평)
제시외건물	1	광덕리 1107-21	창고	90.95 ㎡(27.51평)
	1	광덕리 1107-21	창고	224 ㎡(67.76평)
	1	광덕리 1107-21	창고	350 ㎡(105.88평)
	1	광덕리 1107-21	숙소	185.85 ㎡(56.22평)

진행

2023-05-22 유찰

(100%) 1,095,318,750원

2023-06-19 유찰

(70%) 766,723,000원

2023-07-17 유찰

(49%) 536,706,000원

2023-08-21 변경

(34%) 375,694,000원

2023-09-18 낙찰

(34%) 375,694,000원

┗━> 낙찰가

2023-11-03 납부 (2023.10.13)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "솔미마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄하며, 농경지 및 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))
<경상북도문화재보호조례>, 농업진흥구역<농지법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록상 지목이 "과수원"이나 일부 현황 "공장용지"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1107번지

대지면적

2767㎡(838.48평)

연면적

994.64㎡(301.41평)

주용도

공장

건축면적

994.64㎡(301.41평)

용적률산정연면적

994.64㎡(301.41평)

착공일자

2009.04.15

건폐율

35.95%

용적률

35.95%

사용승인일자

2009.07.28

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	광덕리 1107 1층 중 84.48㎡	2021.07.02	2021.07.02	2021.09.15	3,000,000 [월]300,000	X
김OO	풍천면 광덕리 1107, 1107-21 토지 내 약 6,524.3㎡와 동번지 지상1층, 건평 약 994.64㎡의 공장 및 건물, 그 부속 부동산 설비, 소재지내 기계기구 일체(공장설비)	2021.05.13	2021.05.13	2021.09.15	40,000,000 [월]1,000,000	X
유OO		1988.01.22				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.03.04] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출
[2023.02.21] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각절차 진행에 관한 의견서 제출
[2023.05.04] 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각절차에 대한 의견서 제출
[2023.05.25] 유치권자 혜OOO 유치권신고서 제출
[2023.08.11] 채권자 주OOO OOOO 유치권배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1. 토지 위 제시외 건물 포함(제시외 건물 냉장창고 및 비닐하우스의 매각과 관련하여 채무자 소유이므로 매각에 동의한다는 채무자 작성의 각서를 채권자측에서 제출함) 2. 목록1. 토지의 경우 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록9. 건물 중 경량철골구조 판넬지붕 단층 숙소 185.85㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 90.95㎡은 등기부 상 광덕리 1107에 소재한다고 하였으나 실제 광덕리 1107-21(목록1.)에 소재 4. 목록5. 토지 지상의 정원석, 정원수는 매각에 포함됨 5. 목록9.부동산에 관하여 2023. 5. 25.자 혜민농산(대표 김종렬)으로부터 부동산 수리 비용 금 92,000,000원의 유치권신고서가 접수됨, 유치권성립 여부는 불분명. 이와 관련하여 채권자 주식회사 대구은행으로부터 2023. 8. 11.자로 유치권배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현재 양공장이 2021타경102358사건의 풍천면 하회리 176번지의 진입로를 이용하여 출입을 하고있으며 한개의 공장만 매각될 시 2021타경 101768사건의 풍천면 하회리 176-3번지의 공장건물에 대형차량은 출입이 불가능하나 1톤트럭 정도의 차량은 국(건설부, 토지대장 및 지적도 참고) 소유의 풍천면 하회리 1150-2번지 도로(비포장)를 이용하여 출입이 가능하다고 보여짐. 2. 양 공장이 폐수처리시설은 2021타경102358 사건의 풍천면 하회리 176번지에 소재한 폐수처리시설을 공유하고 있으음. 3. 주차장은 일부만 공유하고 있음. 4. 화장실은 공유하고 있지않고 각 공장내에 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,182,198원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경1608(중복),2021타경101843(병합),2021타경101942(병합),2021타경102358(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	767,119,497원	430,379,967원	75%	1.3회
6개월	12건	454,042,963원	314,605,825원	77%	1.3회
12개월	15건	403,514,730원	270,745,333원	71%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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