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2022타경111759 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 강서로10길 196, 제6층 제604호 (화곡동, 블루힐)
구)서울특별시 강서구 화곡동 841-5
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 111759

물건번호

물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 260,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(64%) 166,400,000원 
(79.38%) 206,390,000원 

건물면적

24.78㎡(7.50평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 16,640,000원  토지면적 18.04㎡(5.46평) 유찰횟수 10회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 294회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 강서로10길 196 386.1 분의 18.04 18.04㎡ (5.46평)  
건물
1 강서로10길 196 제6층 제604호 (화곡동, 블루힐) 철근콘크리트구조 24.78㎡ (7.50평)  
진행    
 2023-05-24 유찰 (100%) 260,000,000원 
 2023-06-28 유찰 (80%) 208,000,000원 
 2023-08-02 유찰 (64%) 166,400,000원 
 2023-09-06 유찰 (51%) 133,120,000원 
 2023-10-11 유찰 (41%) 106,496,000원 
 2023-11-15 유찰 (33%) 85,197,000원 
 2023-12-20 유찰 (26%) 68,158,000원 
 2024-01-25 유찰 (21%) 54,526,000원 
 2024-02-29 변경 (17%) 43,621,000원 
 2024-04-04 유찰 (100%) 260,000,000원 
 2024-05-09 유찰 (80%) 208,000,000원 
 2024-06-13 낙찰 (64%) 166,400,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은단독주택, 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로서,외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호: 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 기호 "가" - "다"는 공히 도시형생활(다세대)주택(거실, 방2, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 및 지상주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활(다세대)주택용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측 및 남측으로 각각 약 5M, 약 7M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 841-5번지
대지면적  386.1㎡(117평) 연면적  657.44㎡(199.22평) 주용도  공동주택
건축면적  188.8㎡(57.21평) 용적률산정연면적  657.44㎡(199.22평) 착공일자  2018.10.25
건폐율  48.9% 용적률  170.28% 사용승인일자  2019.05.27
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 604호 전부 2019.06.21 (선하라) 2019.06.10 2022.09.07 235,000,000
O  
선OO 건물 전부 2019.06.21 2019.06.10 235,000,000
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 목록 2.3. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 231건 243,450,935원 195,762,311원 81% 5회
6개월 349건 244,310,387원 187,603,501원 77% 5.3회
12개월 567건 243,775,114원 181,866,607원 75% 5.5회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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